[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "시전마을회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서주위는 마을취락, 팬션, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. - 기호 ③,④,⑤,⑦ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지(마당 등)" 상태임. - 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지(마당 등) 및 일부 구거" 상태임. - 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ①,⑥,⑦ : 지적도 상 맹지이나 기호 ③,⑤를 경유하여 진출입함. - 기호 ③ : 본건 북동측으로 차량 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ④ : 본건 동측으로 차량 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ⑤ : 지적도 상 본건 동측으로 소폭의 도로 소재하며 기호 ③을 경유하여 진출입함. - 기호 ⑧ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ①자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ③,④,⑤,⑥,⑧자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ⑦자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 기호 ①,⑤,⑦ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ③,④,⑤,⑦은 제시목록 상 지목이 "전(기호 ③,④), 답(기호 ⑤), 임야(기호 ⑦)" 이나 현황 "주거나지(마당 등)" 상태이며, 기호 ⑥은 제시목록 상 지목이 "전" 이나 현황"주거나지(마당 등) 및 일부 구거" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 ①,③-⑧은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해 서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,③-⑧ 지상에 소재하는 자연생 입목 및 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 비닐하우스 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ② : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "단독주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
조OO
말소
2
2023년5월18일
근저당권
농OO
180,000,000원
말소기준
3
2023년10월24일
근저당권
박OO
50,000,000원
말소
4
2023년11월30일
임의경매
중OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
조OO
말소
2
2023년5월18일
근저당권
농OO
180,000,000원
말소기준
3
2023년10월24일
근저당권
박OO
50,000,000원
말소
4
2023년11월30일
임의경매
중OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 환급계좌변경신청 제출
[2024.07.05] 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-5) 및 제시외 구축물(1-1) 매각에 포함하고 제시외 건물(5-1)은 매각에서 제외하며 최저매각가
격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 3,4,5,6,8.은 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록
1,6,7.은 지적도 상 맹지이나 목록 3,5.를 경유하여 진출입하고 목록 8.은 지적도 상 맹지임. 목록 3,4,5,7.은 지목이 ‘전(목록
3,4.), 답(목록 5.), 임야(목록 7.)’이나 현황 ‘주거나지(마당 등)’상태이며, 목록 6.은 지목이 ‘전’이나 현황 ‘주거나지(마당 등) 및
일부 구거’상태임. 목록 5.지상에 해체 및 이전이 용이한 컨테이너, 비날하우스, 견사 소재함(매각 제외). 2024. 1. 11.자 단장면
의 사실조회 회신에 의하면 목록 3,4,5,6,8.은 농지법상 농지이며, 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 하며(단, 신청대상
토지가 농지취득자격증명발급심사요령 제3조제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있다고 함), 2024. 5. 29. 밀양시의 사
실조회 회신에 의하면 목록 3,4,5,6,8.은 전용허가가 이루어지지 않았으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후
원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다고 함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
