제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 서측 및 북서측 근거리 일대에 소재하며, 인근은 중산간지대로 단독주택, 근린생할시설, 전 및 임야 등이 혼재합니다. 위치합니다. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 서측 및 북서측 근거리 일대에 소재하며, 인근은 중산간지대로 단독주택, 근린생할시설, 전 및 임야 등이 혼재합니다.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 평화로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] (2,10)은 일단의 부정형의 토지로, 숙박시설 건물이 장기간방치되어 있는 건부지입니다. (3)은 부정형의 토지로, 전입니다. (5, 8, 9, 11, 18, 20) 부정형의 토지로 토지임야입니다. (6, 7, 21, 22, 23, 24)은 부정형의 토지로 극락오름내 자연림상태입니다. (4, 14, 15, 16, 17)은 부정형의 토지로 전 및 도로입니다. (12, 13)은 부정형의 토지로 도로입니다.
[도로상태] 기호(2, 8, 9, 10, 11)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 기호(3, 18, 19, 20)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 기호(12, 13)은 남측으로 폭 약 35m, 북측으로 본건을 포함한 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. 기호(7, 21, 22, 24)는 연접한 토지로 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다. 기호(5, 6, 23)은 맹지입니다. 기호(4, 14, 15, 16, 17)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 3m의 하천도로에 접합니다.
[토지이용계획] (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉),지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. (4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다. (5): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다. (6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심이대상구역)입니다. (7): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (8): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. (11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉),지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다. (15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. (17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다. (18): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. (19): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저
[제시외 물건] "지적 및 건물개황도" 참조 바라며 제시외 건물(ㄱ)은 1995년에 증축공사가 진행되다 공사가 중단되어 있는 상태입니다.
[공부와의 차이] 기호(12,13)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로입니다. 기호(14-17)은 공부상 지목이 잡종지이나, 현황 도로입니다.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다. -기호(3)은 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.
[건물구조] (1) 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 및 슬래브 및 평슬래브지붕 지하2층 지상3층으로<사용승인일: 1988.09.05>리모델링 및 증축공사중 장기간 방치되어 있는 건물입니다.
[이용상태] 호텔로 이용중이 였으나, 리모델링 및 증축공사중 장기간 방치가 되어 있습니다.
[설비내역] -
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강일부
매각물건명세 비고
강일부:2023.11.2.자 전입세대확인서상 목록 3의 전입세대주임. 목록 1은 소유자가 유치권을 주장(상세 사항은 진술하지 못함)
하며 점유 관리하고 있고, 목록 4를 임대차 계약 없이 본인이 관리 경작하고 있다고 현황조사시 진술.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
소유권
주OO
말소
3
2005년3월7일
근저당권
주OO
19,500,000,000원
말소기준
4
2023년9월21일
임의경매
주OO
말소
5
2024년11월6일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 목록 2, 10 : 지상의 제시외 건물(호텔, 철근콘크리트조슬래브지붕, 지하3층, 지상3층, 38,860.52㎡, 매각 제외)을 위하여 법정
지상권 성립함(건물 소유자 주식회사 범한이 판결문 제출했음)
- 목록 2 : 지상의 제시외 건물(현장사무실, 경량철골조 판넬지붕 단층, 561㎡, 매각 제외)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
- 목록 8, 11, 19 : 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명
- 목록 21 : 토지에 침범한 것으로 보이는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.11.25] 채권자대리인 법OOO OO 기일연기신청 및 일괄경매신청 제출
[2023.10.12] 기타 대OOOOOOO 감정평가서제출기일연기신청서 제출
[2025.11.19] 채권자 주OOO OOOOO 기일변경신청서 제출
[2026.02.09] 채권자 주OOO OOOOO 기일변경신청서 제출
- 일괄매각.
- 목록 1 : 호텔로 이용중이었으나 리모델링 및 증축 공사 중 장기간 중단되어 있음. 2023.10.13.자 상가건물임대차현황서상
임차인 없음. 2023.10.6.자 전입세대확인서상 전입세대주 없음.
- 목록 2 : 지상에 제시외 건물(현장사무실, 경량철골조 판넬지붕 단층, 561㎡)은 매각 제외.
- 목록 2, 10 : 목록1의 부지. 지상의 제시외 건물(호텔, 철근콘크리트조슬래브지붕, 지하3층, 지상3층, 38,860.52㎡)은 매각 제
외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 목록 4 : 잡종지. 경작지로 이용 중이며 일부 지상에 지하수관정 시설 소재.
- 목록 5 : 맹지임. 자연초지 상태이며 일부 지상에 수목이 식재되어 있음(수목 포함 평가).- 목록 6, 23 : 임야(자연림 상태), 맹지임.
- 목록 7 : 임야(자연초지 상태), 일부 지상에 소나무, 잡목 등이 소재함(수목 포함 평가).
- 목록 8 : 자연초지 상태. 일부 지상에 분묘 1기 소재.
- 목록 9 : 임야(자연림).
- 목록 10 : 변전시설물 소재.
- 목록 11 : 임야. 자연초지 상태이며, 일부 지상에 분묘2기 소재.
- 목록 12, 13 : 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임(아스콘 포장).
- 목록 14, 15, 16, 17 : 공부상 잡종지이나 현황은 도로임.
- 목록 18 : 임야(자연림).
- 목록 19 : 임야(자연림), 일부 지상에 분묘1기 소재.
- 목록 20 : 임야(자연림), 일부 지상 소재 이동식 철제컨테이너 창고 2동 매각 제외.
- 목록 21 : 임야(자연림 상태), 일부가 도로로 이용 중. 분묘1기가 목록21 토지에 일부 침범된 것으로 보임. 침범 여부는 지적
측량 요함.
- 목록 22, 24 : 임야(자연림 상태).
