경상남도 사천시 정동면 감곡리, 대산마을회관에서 남동측으로 직선거리 위치합니다. 계획관리지역. 버스정류장.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 감곡리, 대산마을회관에서 남동측으로 직선거리 약450 미터 지점, 복상마을화관 동측에 접면하여 위치하는 부동산으로, 부근은 농경지, 농가 및 농업용건물, 야산 등 임야로 형성되어 있으며, 농촌마을로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1과 2가 남북으로 접면하여 일단으로 형성되어 있는 사다리형에 유사한 부정형의 토지로기호1은 남측으로 하향 완경사진 토지를 북측부분과 남측부분을 2단 계단식으로 조성하여,남측부분은 농가부지 및 서측 일부는 임시로 농경지[전] 등으로북측부분은 농경지[전] 등으로 이용하고 있으며,기호2는 기호1의 남측으로 접면하여 있고, 일부는 현황도로부지로, 일부는 기호1과 일단으로 하여 농가부지의 마당 등으로 이용되고 있음.
[도로상태] 남측으로 폭 약8 미터 내외의 소로3류(감곡길)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2는계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(소로3-36호선(시도9호선))(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
[건물구조] 기호3은 1960-06-00 사용승인 득한 후 약63 년 경과된 목조 아연지붕 단층 건(세멘블록구조 보강되었음)으로외벽은 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등,지붕은 아연강판지붕으로 현상은 보통인 편임. 기호3-1 `블록조 스레트지붕 단층 창고"와기호3-2 `블록조 스레트지붕 단층 축사"는 소재불명으로 철거, 멸실된 것으로 보임.
[이용상태] 단독주택 용도로 이용 중임.
[설비내역] 급`배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 기호3 건물의 벽체를 이용, 증축된 목조 및 블록조 아연강판지붕 창고 등 약6 ㎡ [기호ㄱ]목조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 약10 ㎡[기호ㄴ]가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 2차례 방문하였으나 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망되며,2, 지하수 우물과 시멘트블록구조 장독대 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김쾌훈
[월]5,000,000
매각물건명세 비고
김쾌훈: 현황조사 면담에 의하면, 전입신고는 하지 않았으나 임차인이라고 주장. 임대차관계 불분명.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 지분매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함(매각지분 비율).
- 목록[1] 북측 경계선 부근 대나무 등 수목 포함하여 평가.
- 목록[2] 일부 현황 도로. 소로 3류에 저촉되어 공법상 제한사항 고려하여 평가.
- 목록[3] 지하수 우물, 시멘트블록구조 장독대 등은 포함하여 평가.
- 목록[3] 창고(감정서상 3-1), 축사(감정서상 3-2)는 소재불명으로 멸실 추정.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
