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♬ 완주군 근린시설,상가경매>2024타경3652>상관면 근린시설,상가경매>완주군 상관면 죽림리 581-2 여의주경매
전북 완주군 상관면 죽림리에 소재한 근린시설,상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경3652이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,108,680,540원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 2,876,076,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 287,607,600원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경3652 (전주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경3652 근린시설,상가경매
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법원경매 2024타경3652 근린시설,상가경매
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입찰일 2026.03.23(월) 10:00  (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 전주지방법원 2계
☎ 259-5532
소재지 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 581-2
사건번호 2024 타경 3652

물건번호

 (1) 물건용도 근린시설,상가
감정평가액 4,108,680,540원  채권자 금OOOOOO 사건접수일 2024.06.28
최저입찰가 (70%) 2,876,076,000원 

채무자

 유OOO OOOOOOO 개시결정일 2024.07.01

입찰보증금

 287,607,600원  소유자 유OOO OOOOOOO 배당종기일 2024.09.30
경매청구금 2,743,052,530원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 865.77㎡(261.90평) 토지면적 6,189.00㎡(1,872.17평)
법원경매 2024타경3652 근린시설,상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 죽림리 581-2 대 3540㎡ (1,070.85평)
죽림리 581-9 대 1227㎡ (371.17평)
죽림리 581-18 대 1422㎡ (430.16평)
건물
 죽림편백길 54-1 1층 근린생활시설 304.31㎡ (92.05평)
죽림편백길 54-1 1층 근린생활시설 81.49㎡ (24.65평)
죽림편백길 54-1 2층 근린생활시설 175.55㎡ (53.10평)
죽림편백길 60-1 단층 근린생활시설 96.14㎡ (29.08평)
죽림편백길 60-2 단층 근린생활시설 71.28㎡ (21.56평)
제시외건물 죽림편백길 54-1 휴게실 및 창고 등 49.3 ㎡(14.91평) 제외
죽림편백길 54-1 창고 4.2 ㎡(1.27평) 포함
죽림편백길 54-1 통로 등 11.6 ㎡(3.51평) 포함
죽림편백길 54-1 객석 등 120.2 ㎡(36.36평) 포함
죽림리 581-2 지하수관정 포함
죽림리 581-9 지하수관정 1식 ㎡(0.30평) 포함
 진행   (입찰2일전)  
 2024-12-09 유찰 (100%) 4,119,266,640원 
 2025-02-03 유찰 (70%) 2,883,487,000원 
 2025-03-24 변경 (49%) 2,018,441,000원 
 2025-05-12 유찰 (70%) 2,889,087,000원 
 2025-06-23 변경 (49%) 2,022,361,000원 
 2026-02-02 유찰 (100%) 4,108,680,540원 
 2026-03-23 진행 (70%) 2,876,076,000원 
전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 "상관리조트" 북동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕.
[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 소재 "상관리조트" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 카페, 펜션, 음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북동측 인근으로 17번국도가 통과하며, 국도변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지이고, "상업용건물부지"로 이용중임.
기호(3) : 세로장방형의 평탄한 토지이고, "상업용건물부지"로 이용중임.
기호(6) : 세로장방형의 평탄한 토지이고, "상업용부속토지(주차장)"로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 왕복2차선규모의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(3,6) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] ① 본건 지상에는 연못, 분수대, 수목 등이 소재하고, 토지와의 일체성 및 효용성 등을 고려하여 해당 토지에 포함하여 감정평가하였음.
② 기호(1,3)토지상에는 차양시설, 기호(1)토지상에는 컨테이너가 소재하나, 철거 및 이동이 가능한 상태인바, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
[건물구조] 기호(2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 징크판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 타일, 목재붙임 등 인테리어 등 마감.
창호 : 새시창.
기호(4-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 징크판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 목재붙임 등 인테리어 등 마감.
창호 : 새시창.
기호(5-다) 경량일반철골구조 강판지붕 단층으로서, 벽체 : 무벽체.
[이용상태] 기호(2-가) : 근린생활시설(카페)
기호(4-나) : 근린생활시설(카페-펫존)
기호(5-다) : 근린생활시설(카페-펫존)으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-가, 4-나)건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보기 등이 되어있음.
[부합물/종물] 기호(1)토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4-나, 5-다)건물의 공부상 용도는 "제조업소"이나, 현황은 "근린생활시설(카페-펫존)"으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
농업회사법인푸렌드유한회사 목록4,5 2024.02.29. 30,000,000
[월]200,000		 없음 2024.02.23.~2026.02.22.
유한회사보창산업 목록2 2015.05.06.
[월]100,000		 있음 2015.03.29.~2016.03.26.
유한회사환희 목록2 2022.02.14.
있음 2022.02.10.~2023.02.09.
주식회사늘푸른 375.9㎡ 2024.05.24. 2024.06.26. 2024.9.30. 350,000,000
 없음 2024.05.31.~2027.05.30.
주식회사에버그린건설 목록2 2012.09.12.2015.04.20.2016.07.19. 5,000,000
[월]100,000150,000		 있음 2012.08.27.~2014.08.26.2015.03.29.~2016.03.26.2016.07.01.~2017.06.30.
주식회사창해개발
진희천 1층100㎡ 2024.07.01. 2024.07.02. 2024.9.30. 30,000,000
 없음 2024.06.05.~2026.06.06.
매각물건명세 비고  주식회사 창해개발:유치권 행사 중(현황조사서 참조)
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1,2,3,6 / 2022.06.03.근저당권 설정 목록4,5 / 2022.12.08.근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 소유권 유OO 말소  
2 2022년6월3일 근저당권 금OO 3,228,000,000원 말소기준  
3 2022년6월3일 지상권 금OO 말소  
4 2022년6월7일 근저당권 유OO 650,000,000원 말소  
5 2024년1월23일 압류 완OO 말소  
6 2024년3월29일 가등기 김OO 말소  
7 2024년3월29일 근저당권 김OO 156,000,000원 말소  
8 2024년4월29일 압류 전OO 말소  
9 2024년5월16일 압류 국OO 말소  
10 2024년5월23일 가압류 서OO 297,000,000원 말소  
11 2024년6월11일 가압류 전OO 37,667,756원 말소  
12 2024년7월1일 임의경매 금OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 목록1,2,3,6 / 2022.06.03.근저당권 설정 목록4,5 / 2022.12.08.근저당권]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 소유권 유OO 말소  
2 2022년6월3일 근저당권 금OO 3,228,000,000원 말소기준  
3 2022년6월7일 근저당권 유OO 650,000,000원 말소  
4 2024년3월29일 가등기 김OO 말소  
5 2024년3월29일 근저당권 김OO 156,000,000원 말소  
6 2024년4월29일 압류 전OO 말소  
7 2024년5월23일 가압류 서OO 297,000,000원 말소  
8 2024년6월11일 가압류 전OO 37,667,756원 말소  
9 2024년7월1일 임의경매 금OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 소재하는 매각에서 제외된 건물(ㄱ)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.23] 기타 유OOOOOO O) OOOO 유치권권리신고서 제출
 [2025.10.24] 유치권자 (주)OOOO 열람및복사신청 제출
 [2026.01.08] 채권자 금OOOOOO 경매속행신청의 건 제출
 [2026.01.21] 유치권자 (주)OOOO 열람및복사신청 제출
 1. 일괄매각, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 제시외 구축물(관정) 매각포함(감정평가서 참조) 2. 목록1-지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)은 매각제외(감정평가서 참조) 3. 지상에 소재하는 정원수 목적의 수목, 연못, 분수대 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 차양시설 및 컨테이너는 매각에서 제외함 5. 목록 4,5는 공부상 '제조업소'이지만, 현황은 '근린생활시설(카페)로 이용 중임 6. 임차인 (주)늘푸른 직원의 진술에 의하면 임대차 계약 당시 (주)창해개발이 유치권 행사 중이었는데, 소유자, 유치권자 및 임차인의 합의 하에 유치권자의 점유를 인정한 상태에서 임차인이 본건 부동산을 일괄하여 점유, 사용하고 있다고 함(현황조사 서 참조) 7. 신청채권자로부터 2025. 1. 10.자로 ㈜늘푸른에 대한 유치권 및 권리신고 배제의견서 제출됨 8. 유치권신고인 (주)창해개발로부터 공사대금채권 금 790,000,000원을 위하여 2025. 1. 23.자 유치권 신고가 있으나 그 성립여 부는 불분명함
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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