서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 5호선"화곡역"이 위치하는 등 대중교통 편의성 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층중 5층 503호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등,창호 : 샷시 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)임.
[설비내역] 급,배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 대략 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지임. 부지
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 1) 없음. 2) 테라스에 제시외물건 보일러실이 소재하여 목록에 추가하여 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 기타 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고현서
건물전부
2021.10.27
2021.09.28
280,000,000
있음
2021.10.27 ~
주택도시보증공사
503호전부
2021.10.27(고현서)
2021.09.28
2024.10.21.
280,000,000
있음
2021.10.27 ~2023.10.27
매각물건명세 비고
고현서:주택임차권 등기일은 2023.06.26.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 고현서의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.07.19. 설정 강제경매개시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
배OO
말소
2
2021년11월11일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월26일
임차권설정
고OO
280,000,000원
인수
4
2024년7월19일
강제경매
주OO
말소기준
5
2024년7월25일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 포함
- 임차인 고현서 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
