충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "음봉일반산업단지" 서측 인근에 위치합니다. 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "음봉일반산업단지" 서측 인근에 위치하고,주변은 임야, 공사중단된 개발부지, 공장 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[이용상태] 본건 토지는 대체로 부정형 및 일부 사다리형으로 하단부는 중경사이며, 상단부는 급경사인토지로서, 현황 "대부분 조림 및 일부 자연림 등"의 임야로 이용중이고, 기호(3)의 일부는"철탑부지 및 선하지", 기호(5,7)의 일부는 "선하지", 기호(6)의 일부는 "선하지 및 묘지" 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이며, 다만 기호(4)토지는 남동측으로 공사중단된 인근공장개발부지 단지 내의 도로에 인접하고 있으나, 해당 도로는 기준시점 현재 미준공상태로서 통행은 불가능한 상태임. (별지 "사진용지" 참조)
[토지이용계획] - 기호(1,3,5,6) : 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지. - 기호(2,7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지. - 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
[제시외 물건] - 기호(1-3,5-7)토지상에 벚나무 등 약 1,000주(기호1: 150주, 기호2: 250주, 기호3: 240주, 기호5: 150주, 기호6: 150주, 기호7: 60주), 기호(4)토지상에 소나무 및 목련나무 등 약 2,500주 정도가 식재되어있는 것으로 조사되었음. - 기호(3)토지상에 철탑이 소재하고, 기호(3,5-7)토지의 공중공간에 송전선이 통과하여 해당 물건이 본건 토지에 미치는 영향을 적의감안하여 평가하였으며, 이와 관련된 철탑 및 송전선의 위치 및 면적, 존속기간 등의 사항은 등기사항전부증명서에 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. - 기호(6)토지상에 분묘 2기(1기는 인접토지와의 경계부분에 위치), 기호(3)토지의 인접 토지와의 경계부분에 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상의 지목(임야)와 달리 기호(3)의 일부는 "철탑부지 및 선하지", 기호(5,7)의 일부는"선하지", 기호(6)의 일부는 "선하지, 묘지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이고, 본건 토지의 대부분은 기존의 자연림이 벌채된 후에 수목이 식재되어 있으며, 이러한 산림의 수종갱신 등과 관련된 사항은 해당 허가관청의 확인을 요하니참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한국전력공사
530㎡
12,031,570
송전선이존속하는 기간
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
오OO
말소
2
2000년11월28일
임차권설정
한OO
인수
3
2021년11월24일
근저당권
주OO
2,300,000,000원
말소기준
4
2023년2월20일
압류
국
말소
5
2023년6월7일
가압류
서OO
200,913,000원
말소
6
2023년8월31일
가압류
서OO
95,680,000원
말소
7
2024년1월25일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28. 제35649호).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘 2기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(감정평가서 참조).
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.12.26] 채무자겸소유자 이OO 매각불허가신청서 제출
1.매각에 포함되는 수목 있음.
2.송전선이 통과하며, 맹지임.
3.분묘 2기 소재함.
4.최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
