감정평가 대상토지는 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선‘지게골역’북측 인근의 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.
[위치/주위환경] 감정평가 대상토지는 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선‘지게골역’북측 인근의 고지대에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선‘지게골역’소재하나고지대에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 세장형의 토지로서, 주변일대의 전반적인 지세는 남서하향 경사지대이며, 대상토지의 자체지반은 평탄하게 조성되어 있고, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 출입하고있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 1988년 12월 31일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. · 외 벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈위 페인트 마감 등. · 내 벽 : 벽지 마감 등. · 창 호 : 하이샷시 이중창 등.
[이용상태] ·1,2층: 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 태양광발전설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’참조(기호㉠-㉤): 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 감정평가 대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)정명부산지사
2021.10.29
5,000,000
없음
2021.10.17~2023.10.17
주식회사홍일홀딩스
2023.04.19
없음
2023.03.10~2025.03.10
매각물건명세 비고
(주)정명 부산지사:임대차관계 불분명함.
주식회사 홍일홀딩스:임대차관계 불분명함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.08.13 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2021년8월13일
근저당권
주OO
308,400,000원
말소기준
3
2021년8월26일
근저당권
백OO
65,000,000원
말소
4
2023년11월2일
가압류
서OO
19,158,000원
말소
5
2023년11월22일
임의경매
울OO
말소
6
2024년4월9일
압류
기OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.08.13 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2021년8월13일
근저당권
주OO
308,400,000원
말소기준
3
2021년8월26일
근저당권
백OO
65,000,000원
말소
4
2023년11월2일
가압류
서OO
19,158,000원
말소
5
2023년11월22일
임의경매
울OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
① 일괄매각.
② 목록1은 주거용 건부지이며, 지상에 식재된 정원수 등은 일반적인 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가함.
③ 목록3은 도로이며, 지분매각이나 공유자우선매수권 없음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
