부산광역시 기장군 장안읍 명례리소재 명례저수지 북동측 인근에 위치합니다. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리소재 명례저수지 북동측 인근에 위치하는 토지들로서, 주위는 임야, 농경지, 주거나지 및 단독주택 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.
[이용상태] 세장형 및 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남동측으로 세로(가)에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,3,6 공히 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 기호6 : 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.
[건물구조] 기호4,5,7 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 및 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창.
[이용상태] 기호1,4,7 공히 단독주택.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 냉난방설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 기호5 건물의 확장발코니 등은 주건물에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기호4,7 건물은 단독주택 → 근린생활시설 → 단독주택으로 용도변경 되었습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김민성
미상
2023.06.15
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김민성:현황조사서에 의하면 명례리 610-4 토지 및 그 지상건물 모두를 임차하여 사용중이라고 하지만 임대차관계 불분명함.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.01.23] 근저당권자 부OOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
① 일괄매각.
② 목록 1,2,3의 토지 지상 정원수는 토지에 포함하여 평가함.
③ 목록 1,2,3은 주거용 건부지, 목록 4,7 건물은 단독주택 → 근린생활시설 → 단독주택으로 용도 변경됨.
④ 목록 5는 단독주택, 건물의 확장발코니 등은 주건물에 포함하여 재조달원가에 감안하여 평가함. 목록 6은 도로임.
⑤ 목록 8,9는 공부상 답이나 현황은 주거나지임. 목록 8,9 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은
반환하지 않음), 목록 8은 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
⑥ 목록 10,11,12는 공부상 답이나 현황은 주거나지이며 북서쪽으로 6미터 포장도로에 접함. 목록 10,11,12 농지취득자격증명
제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 13은 지목 ‘도로’이나 현황 ‘도로 및 전(기타)’로 이용 중
임.
⑦ 목록 14 내지 19는 공부상 답이나 14,15의 일부는 비포장도로이고, 목록 17의 대부분은 폭 5-6미터의 아스팔트포장도로로
추정. 목록 14 내지 19 토지 공히 지적도상 맹지이나 현황은 폭 5-6미터의 아스팔트포장도로(목록17)에 접함. 목록 14 내지
19 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
⑧ 목록 20 내지 24는 공부상 답이나 현황은 목록 22는 도로로 나머지는 나지로 이용 중임, 목록 20,21,23,24는 지적도상 맹지
이나 5미터 폭의 포장도로에 접해 있음. 목록 20 내지 24 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은
반환하지 않음).
⑨ 목록 25 내지 29는 공부상 답이나 현황은 주거나지이고, 목록 30은 공부상 답이나 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 의한
도로임. 목록 31은 공부상 답이나 현황은 단독주택 건부지임. 목록 25 내지 31 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지
미제출시 보증금은 반환하지 않음).
⑩ 목록 25 내지 31은 공히 약 6미터 내외의 도로에 접함(단, 목록 25,27,31은 건축법 제2조 제11항 제11호 나목에 의한 도로
에 접함). 목록 25 및 26 지상에 컨테이너박스(목록 25 지상 2개, 목록 26지상 1개)는 매각에서 제외함.
⑪ 목록 32는 단독주택(2021.8.10. 건축허가, 사용승인 받지 않았음)임. 1층 온실 10.53㎡는 당초 건축인허가에 포함되지 않은
부분으로 감정평가서에 의하면 현황에 적합하게 건축인허가사항 변경계획이라고 되어있으나 그 실행여부는 불분명하므로 응찰
시 확인 요함.
⑫ 목록 33은 공부상 답이나 현황은 잡종지임. 북서측 진출입도로를 통하여 출입 가능함. 건축허가 당시(2023.3.31.) 건축허가
진출입 도로를 건축법 제45조 제1, 2항(부산광역시 기장군 공고 제2023-674호)에 근거하여 착공신고서를 제출하였으며, 진출입
도로로 본건 토지일부(약 37㎡)와 인접지 명례리 611-8번지(약 189㎡)는 도로로 사용중인 인접 토지들과 일괄매각 하는 경우
맹지가 아닌 것을 전재로 하여 평가함.
⑬ 목록 34는 공부상 답이며 ‘묵전’으로 이용 중임. 토지상에 잡목 수주 소재하여 토지에 포함하여 평가함.
