본 토지는 남양주시 화도읍 소재 "모란공원묘지" 남서측 인근에 접하여 소재하는 전 및 일부 묘지로서 인근일대는 공원묘지 및 공원묘지 외곽지 도로변 등으로 근린생활시설, 주거용 구분건물, 농경지, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨. 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.
[위치/주위환경] 본 토지는 남양주시 화도읍 소재 "모란공원묘지" 남서측 인근에 접하여 소재하는 전 및 일부 묘지로서 인근일대는 공원묘지 및 공원묘지 외곽지 도로변 등으로 근린생활시설, 주거용 구분건물, 농경지, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 통과노선 및 운행횟수 등 고려시 일반대중교통사정은 양호치 못함.
[이용상태] 사다리형에 유사한 부정형으로 인근일대는 대체로 남향 완경사지이며 일부 묘지 및 전으로 이용중임.
[도로상태] 지적도 및 현황 맹지이며 인접지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 개발진흥지구 , 묘지공원(2015-07-31) 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> ,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> , 수질보전특별대책지역(1권역) <환경정책기본법>
[제시외 물건] 본 지상에 분묘4기가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 일부"묘지"임
[참고사항] 임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.04.24. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
안OO
말소
2
2001년2월3일
가등기
안OO
인수
3
2023년4월24일
근저당권
안OO
520,000,000원
말소기준
4
2023년12월22일
임의경매
안OO
말소
5
2024년2월26일
가압류
경OO
30,000,000원
말소
6
2024년3월29일
압류
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 2번 지분 2분의 1에 대한 소유권일부이전청구권 가등기(2001. 2. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기
된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘들을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 신청 시 반드시 원상회복계획서(묘지 및 임야인 부분
에 대한 원상회복 내용을 명시해야 함)를 제출해야함(화도읍 사실조회회신에 의함).
2. 지상에 분묘 4기 소재.
3. 위 분묘들로 인하여 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우를 감안한 평가액은 최초 감정평가액 기준 548,631,970원임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
