울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ‘중리마을’ 북동측 근거리에 위치합니다. 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 구량리 소재 ‘중리마을’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진입 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.
[이용상태] 완경사지대내 부정형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며* 일련번호(1) 토지 : 공장부지* 일련번호(2) 토지 : 도로로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 남동측으로 세로가 개설되어 있으며, 본건 일련번호(2) 토지가 세로인 도로입니다.
[토지이용계획] * 일련번호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>* 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.
[제시외 물건] 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이너 등이 소재하여, 이동이 용이한 소규모의 동산으로 토지에 미치는 영향은 미미합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(1) 토지는 토지이용계획확인서상 ‘계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역’의 3개의 용도지역에 걸치는 토지이나 ‘농림지역, 생산관리지역’의 면적이 미미하여 주 용도지역인 ‘계획관리지역’을 기준하여 토지를 감정평가하되, ‘농림지역, 생산관리지역’ 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였습니다.
[건물구조] * 일련번호(3) 1동 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름, 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. * 일련번호(3) 2동 : 일반철골구조 글라스울판넬지붕 단층으로 벽체 : 강판잇기 기둥 : H-Beam 높이 : 9.1m입니다. 일련번호(3) 3동 : 일반철골구조 칼라쉬트지붕 단층으로 벽체 : 강판잇기 기둥 : H-Beam 높이 : 9.1m입니다.
[이용상태] * 일련번호(3) 1동 : 공장(사무실, 식당 등) * 일련번호(3) 2동 : 공장* 일련번호(3) 3동 : 공장으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 상태 보통인 편입니다.
[부합물/종물] 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 소규모의 부합물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 일련번호(3) 건물 중 2동(공장), 3동(공장)은 기준시점 현재 지붕 등 수리를 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김순운
2021.09.27.
없음
매각물건명세 비고
김순운:채무자 겸 소유자 주식회사 명광의 대표이사임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2004년8월20일
근저당권
농OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2004년8월20일
지상권
농OO
말소
4
2022년4월28일
근저당권
농OO
600,000,000원
말소
5
2023년1월13일
근저당권
농OO
360,000,000원
말소
6
2024년1월18일
가압류
농OO
49,552,296원
말소
7
2024년2월6일
임의경매
농OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2004년8월20일
근저당권
농OO
1,200,000,000원
말소기준
3
2022년4월28일
근저당권
농OO
600,000,000원
말소
4
2023년1월13일
근저당권
농OO
360,000,000원
말소
5
2024년1월18일
가압류
농OO
49,552,296원
말소
6
2024년2월6일
임의경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.07.25] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[별지 기계기구 감정평가명세표
일련번호 1,2,4번은 일련번호 5 내지 8번과 중복으로 매각에서 제외. 일련번호 3번은 기준시점 작동이 되지 않아 해체처분가격
으로 감정평가함].
2. 목록 1 토지는 토지이용계획확인서상 '계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역' 3개의 용도지역에 걸치는 토지이나 '농림지역,
생산관리지역'의 면적이 미미하여 주용도지역인 '계획관리지역'을 기준으로 감정평가하되, '농림지역, 생산관리지역' 부분을 감
안한 토지가액임.
3. 목록 1 토지상에 감정서에 첨부된 사진과 같이 이동가능한 컨테이너 등이 소재하며 이는 매각에서 제외함.
4. 목록 3 건물 중 2동(공장) 및 3동(공장)은 지붕 등 수리를 요하므로 입찰시 확인요함.
