대상물건은 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 소재 ‘반남면사무소’ 북동측 인근에 위치합니다. 보전관리지역. 생산관리지역.
[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 나주시 반남면 흥덕리 소재 ‘반남면사무소’ 북동측 인근에 위치하며,부근은 지방도 주변 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1-6) 부정형의 완경사 토지들로서, 일련번호 1)은 휴경지 및 일부 답, 일부 분묘부지, 일련번호 2)는 휴경지 및 일부 답, 일련번호 3)은 휴경지, 일련번호 4)는 휴경지 및 일부 답, 일련번호 5)는 휴경지 및 일부 분묘부지, 일련번호 6)은 휴경지 및 일부 분묘부지임.
[도로상태] 일련번호 1-6) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,4,6) 생산관리지역(2023-04-20), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,일련번호 3) 생산관리지역(2023-04-20), 보전관리지역(2023-04-20), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,일련번호 5) 생산관리지역(2023-04-20), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 일련번호 1,6) 양 지상에 분묘(평장 1개소)가 소재하며,일련번호 5) 지상에 분묘 약 5기가 소재함. * 별지 ‘사진용지’ 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1-6) 공부상 지목은 "전"이나, 일련번호 1)은 휴경지 및 일부 답, 일부 분묘부지,일련번호 2)는 휴경지 및 일부 답,일련번호 3)은 휴경지,일련번호 4)는 휴경지 및 일부 답,일련번호 5)는 휴경지 및 일부 분묘부지,일련번호 6)은 휴경지 및 일부 분묘부지임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012.5.30.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
정OO
말소
2
2012년5월30일
근저당권
영OO
42,000,000원
말소기준
3
2012년5월30일
지상권
영OO
말소
4
2019년10월30일
가압류
신OO
18,929,508원
말소
5
2019년11월19일
가압류
농OO
10,829,221원
말소
6
2023년8월17일
압류
국
말소
7
2024년4월23일
강제경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립하는지 여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 맹지. 역사문화환경보존지역.
-목록1 및 목록6 양 지상에 분묘(평장 1기) 소재하며, 목록5 지상에 분묘 약 5기 소재함. 목록3은 현황 휴경지 및 임야 상태
임.
-목록1 내지 6 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함). 이 중 목록1 및 5에 대해서는 원상복구계획서 제출
조건으로 농지취득자격증명 발급이 가능함(2024.11.4.자 반남면의 사실조회 회신에 의함).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
