[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 단성면 두항리 소재 "두항리경로당" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 "전" 1필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로형성된 지역으로서 주위환경은 보통임
[교통상황] 본건 토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근 마을에 대중교통이운행되고 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은"전"이나 현황은 사과나무 과수원이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
[도로상태] 본건 토지 동측 일부 로폭 약2.5-3m의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),한강 폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)
[제시외 물건] 1)본건 토지는 지목이 "전"이나 현황은 사과나무 과수원으로서 토지에 사과나무(수령 약25년 정도)가 식재되어 영농하고 있어 제시외과수목으로 평가(\58,000,000원)하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다. 2)본건 토지 남동측에 제시외건물㉠(판넬조 강판지붕,화장실,약2.3㎡)이 소재하고 있으나,구 조조잡하고 경제적 가치가 없어 평가 하지 않았으며, 북동측에 본건 토지와 인접토지에 걸 쳐 제시외건물㉡(철파이프 비닐덮개위 차광비닐,창고,약44㎡)이 소재하고 있으나, 대부분 인접토지에 소재하고 있어 평가 하지 않았습니다. 3)본건 토지와 인접 토지에 걸쳐 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 지목이 "전"이나 현황은 "과수원"이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1988.4.19.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
신OO
말소
2
1988년4월19일
근저당권
단OO
11,000,000원
말소기준
3
2014년2월11일
근저당권
단OO
13,000,000원
말소
4
2023년12월21일
가압류
신OO
13,526,307원
말소
5
2024년4월22일
강제경매
신OO
말소
6
2024년6월27일
가압류
단OO
20,193,329원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 과수목 및 건물 포함
지목은 전이나 현황은 과수원이며, 일부에 분묘가 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
