대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 기호(가)-(바): 일반철골구조 평슬라브지붕 제4층 건물 내 제1층 제102호 외 5개호로서,외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 내부 인테리어, 몰탈위 페인팅, 판넬 마감 등,창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가): 일부 근린생활시설(상호: FM당구클럽) 및 일시적으로 "공용복도"로 이용중임. 기호(나),(다): 기호(가),(라) 일부와 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽) 으로 이용중임. 기호(라): 벽체를 구분하여 근린생활시설(상호: FM당구클럽, FM중개법인 / 공용탕비실)로 이용중임. 기호(마): 주차장 및 주차장 램프 등으로 이용중임. 기호(바): 주차장 연결 통로 및 램프 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터에 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 대상물건 기호(가) 일부[102호 일부], (나),(다) 전체[103,104호 전체], (라) 일부[105호 일부]는 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지"와 같이 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽)으로 이용 중이며, 기준시점 현재 집합건축물대장 도면상 공용복도 일부를 점유하고 있으며, 기호(가) 일부[102호 일부]는 경계벽을 설치하여 일시적으로 "공용복도"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사우금(김영민)
1층105호16.5000㎡
2023.10.30
없음
2023.10.24.~2024.10.23.
김영민
1층102~105호211.0300㎡
2022.10.11
[월]4,000,000
없음
2022.10.01.~2024.10.01.
에프엠중개법인공인중개사사무소(정유리)
에프엠주차타워 1동1층105호25.4000㎡
2023.05.31
[월]500,000
없음
2023.05.01.~2024.04.30.
정이승
1층102~106호25.4000㎡
2023.04.21
[월]200,000
없음
2023.04.21.~2025.04.21.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.08.03.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2018년8월3일
근저당권
경OO
600,000,000원
말소기준
3
2018년8월3일
근저당권
경OO
2,600,000,000원
말소
4
2023년12월5일
압류
화OO
말소
5
2024년1월23일
임의경매
경OO
말소
6
2024년6월25일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.04] 채권자 경OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.04.09] 채권자 경OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
1. 일괄매각
2. 목록1 일부, 목록2,3 전체, 목록4 일부는 벽체 구분 없이 근린생활시설 1개호로 이용 중이며(목록1 일부 일시적 공용복도로
이용, 목록4 벽체를 구분하여 이용), 공용복도 일부를 점유함
3. 목록5,6 주차장, 주차장 램프, 주차장 연결 통로로 이용 중임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
