충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "부여TG" 서측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 "부여TG" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 지방도주변 농경지대로 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 기호(2,5,6)까지 차량진출입이 가능하며, 본건 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2)는 부정형의 완경사지로, "주거기타(창고)"로 이용 중임. 기호(3,4,6,7)은 부정형의 완경사지로, "답기타"로 각각 이용 중임. 기호(5)는 부정형의 완경사지로, "주거기타(창고)"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(2) 남측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함. 본건 토지 기호(5) 북동측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함. 본건 토지 기호(6) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-26)<도로법>임. 기호(3,4,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-10-26)<도로법>임.
[제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(5)는 공부상 지목 "전"이나 현황 "주거기타(창고)"로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음. 2) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 기호(2,6)은 일부가 "접도구역"으로 지적도면에서 개략적으로 면적을 산출하여 공법상 제한정도를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 기호(4) 일부 및 기호(5) 전체는 타인점유 토지로 조사되었으며, 목측 상 기호(5) 지상에 미등기 타인점유 건물의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상에 소재하는 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 "토지·건물 감정평가명세표의 비고란"에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 5) 임대관계는 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조
[건물구조] 기호(1)은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층(저온창고 442.0㎡, 창고 311.6㎡) 건으로서, (사용승인일 : 1999.12.06) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등임. 내 벽 : - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1)은 1층 : "저온창고, 창고" 등으로 이용 중임.
[설비내역] ---
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯가 소재하고 있으며, 제시외 건물 ㉣-㉥은 본건 토지 기호(6,7) 지상에 소재하며, 제시외 건물㉦은 기호(3,7) 및 인접필지(가중리 54-3, 54-4) 지상에 소재, 제시외 건물 ㉧-㉬은 기호(3) 지상 및 인접필지(가중리 산26-2) 지상에 소재, 제시외 건물㉭,㉮는 기호(3,4)지상 및 인접필지(가중리 산26-2)지상에 소재하는 것으로 조사되었는 바, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 후첨 "지적개황도"와 같이 목측에 의하면 토지 기호(2-4,6,7) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물㉠-㉯는 실측에 의거 면적사정하였으며 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람. 2) 본건 건물 기호(1)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 3) 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
농OO
말소
2
2022년2월25일
근저당권
익OO
819,000,000원
말소기준
3
2022년2월25일
지상권
익OO
말소
4
2023년10월19일
임의경매
익OO
말소
5
2023년10월30일
가압류
충OO
97,500,000원
말소
6
2023년12월11일
압류
부OO
말소
7
2024년2월7일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.21] 채권자 익OOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
1. 목록 3,4,5,6,7 일괄매각, 제시외물건들은 현황조사서 상 타인소유로 탐문되어 매각제외. 법정지상권 성립여부 불명
2. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
3. 감정평가서 기재에 따르면, 목록5번에 타인소유의 법정지상권이 불분명한 건물이 있고, 그로 인하여 제한받는 토지단가이고,
목록6은 일부 접도구역 감안한 가격임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
