부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치합니다. 자연녹지지역. 버스정류장. 마을버스정류장.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 하장안마을 서측인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 인근에 마을버스정류장이 소재하나, 시외곽지역으로서 제반 대중교통사정 다소 불편함.
[이용상태] ·기호(1,2): 2필지 공히 부정형의 토지로서, 건축허가를 득한 나지상태의 토지임. ·기호(3,4,5): 3필지 공히 부정형의 토지로서, 도로임.
[도로상태] ·기호(1,2): 북측으로 약 6M 내외 폭의 도로(기호3,4,5토지)에 접하고, 동측으로 구거를 격하여 약 12M 내외 폭의 도로에 출입가능함.. ·기호(3,4,5): 본건이 6M 내외 폭의 도로일부임.
[토지이용계획] 5필지 공히 자연녹지지역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3,4,5)토지는 지목 "답"이나, 현황"도로"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 ① 본건 기호(1,2)토지는 기장군청 문의 결과 건축허가를 득하였으며, 허가내용은 현장 건축허가표지판과 동일한 것으로 확인되었음. 또한 일부 토목공사 되었으나 기장군청 문의 결과 별도의 착공신고는 접수된 바 없는 것으로 조사되었음. ·허가번호: 2022-건축과신축허가-3 ·대지면적: 460㎡ ·건축면적: 91.32㎡ ·연면적: 273.96㎡ ·건폐율: 19.85% ·용적율: 59.56% ② 기호(1,2)토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목이 소재하여 별도 감정평가 하였으며, 당해 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는 바, 토지는 이에 구애없이 감정평가 하였음. ③ 기호(3,4,5)토지는 본건은 수인 공유부동산 중 매각지분 공유자 주식회사 광안코퍼 레이션 지분 11분의 1 전부 만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였으며, 현황‘도로’로 이용중 인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.29] 기타 (주)OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2025.06.19] 최고가매수신고인 기일변경신청 제출
일괄매각. 제시외 수목 포함. 목록 모두 공부상 답이나 목록 1,2는 현황 건축기초공사중 토지이며 유치권행사 팻말이 걸려 있
고, 목록 3,4,5는 현황 도로로 사용중.
농지취득 자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
목록 1,2는 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
목록 3,4,5는 지분경매이나 공유자우선매수권 없음.
2024.08.29.자 주식회사 엠엔지종합건설로부터 목록 전체(1,2,3,4,5)에 대해 공사대금 191,000,000원의 유치권신고서가 제출되었
고, 유치권이 존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(부산지방법원 동부지원 2024가단1066)
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
