전라남도 약산면 우두리 소재 "화가마을" 북측 인근, 보길면 중통리소재 위치합니다. 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 농업보호구역.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 약산면 우두리 소재 "화가마을" 북측 인근, 보길면 중통리소재 "중리마을"내, 노화읍 신양리 소재 "양하마을" 남서측 인근에 각각 소재하며,주위는 각각 마을주변농경지대,해안취락지대,마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형, 묵전 및 묘지, 기호(2): 삼각형, 단독주택, 기호(3): 부정형, 전 및 묘지임.
[도로상태] 기호(1): 맹지, 기호(2): 남서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접하고, 기호(3): 북측으로 노폭 약 2M 내외 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2): 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임.
[제시외 물건] 기호(1): 제시외 분묘 4기,제시외 수목이 소재하고, 기호(2): 제시외 건물이 소재하며, 기호(3): 제시외 분묘 2기,제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 전이나, 현황 묵전 및 묘지, 기호(2): 공부상 전이나, 현황 단독주택, 기호(3): 공부상 전이나, 현황 전 및 묘지임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 3. 6. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
최OO
말소
2
2024년3월6일
강제경매
신OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 제시외 수목도 매각에 포함
2. 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 및 비석이 소재하여 분묘부분 면적 감안하여 평가하였고, 분묘기지권이 성립하는 경우 가
액을 감정평가명세표에 병기함
3. 인접토지와 지적경계가 불명확하니 필요시 지적경계측량이 필요함
4. 특별매각조건있음[농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)]
5. 농지 내 묘지 18봉이 있는 농지로 원상복구시 분쟁발생 우려가 있어 묘지주와 협의후 원상복구가 되어야 농지취득자격증명
이 발급된다는 약산면장의 사실조회 회신이 있으니 관할면사무소에 반드시 확인을 요함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
