서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 도보 약 15분거리에 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제5층 제503호로서,(사용승인일: 2020.09.29) 외벽: 대리석 붙임 마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호: 샷시 마감 등 임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 필지 대비 평지에 위치한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(도시형 생활주택, 단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약12m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 화곡동 937-14: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 화곡동 937-31: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건은 집합건축물대장 상 오피스텔이나 현장 방문 조사 및 현 거주인과의 탐문에 따르면 주거용으로 사용 중인 것으로 판단되며, 임대상황은 미상인임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엘레나(PAGANSOLAELENA)
전부
미상
미상
300만원 [월]85만원
2024.03.08~6개월
김정길
전부
2021.2.23.
2021.1.5.
263,000,000
있음
2021.2.23.
주택도시보증공사
전부
2021.2.23.
2021.1.5.
2024.09.19
263,000,000
있음
2021.2.23.~2023.2.22.
매각물건명세 비고
김정길:주택임차권의 등기일자는 2023.4.14.임
주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.05. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
소유권
박OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.07.05. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2021년4월13일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년4월14일
임차권설정
김OO
263,000,000원
인수
4
2023년7월5일
압류
국
말소기준
5
2023년10월16일
가압류
서OO
5,633,934원
말소
6
2023년12월8일
가압류
뉴OO
22,551,346원
말소
7
2024년6월19일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일 2021.2.23., 확정일자 2021.1.5.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중임. (감정평가서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
