경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "영포마을" 북측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리 소재 "영포마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 창고 및 주택, 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1: 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 일부 과수원으로 이용중이고, 일부 휴경지상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 기호2: 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등이고, 과거 항공도상 본건 지상에 제시외분묘 약 2기가 소재했던 것으로 확인되나 현장조사시 봉분의 흔적없이 수풀만 뒤덮힌 상태이며, 인근주민 진술에 의하면 이장한 것으로 탐문됨. 기호3: 남동하향 경사지대내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
[도로상태] 기호1: 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 세멘포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 세멘포장도로에 접하며, 본건 토지 일부가 도로로 이용중임. 기호2,3: 공히 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임. 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염 소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.
[제시외 물건] 기호1 토지 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외수목 기호(a)(감나무 등 약 43주) 및이설이 가능한 지장전주(전봇대) 1기가 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘과수원’이나 일부 과수원 및 일부 휴경지상태, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. ② 기호2,3 토지는 공부상 지목이 ‘전 및 임야’이나 현황 공히 휴경지상태 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1 토지는 인접지(677-4번지)와 별도의 경계구분 없이 일단의 과수원 등으 로 이용중으로 인접지와의 경계구분이 불분명하고, 기호2,3 토지도 인접지와의 지적경계 가 대체로 불명확한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.9.7.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
정OO
말소
2
2016년9월7일
근저당권
농OO
144,000,000원
말소기준
3
2024년2월5일
임의경매
밀OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.07.08] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
[2024.07.08] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
일괄매각. 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 목록 1,2 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1.토지는
공부상 지목이 과수원이나 일부 과수원, 일부 휴경지, 일부 현황 도로로 이용 중인바 이를 감안하여 감정평가하였음. 목록 1.
토지 지상에 전봇대 1기가 소재하나 한국전력측 문의 결과 소유자 요청시 이설이 가능한 것으로 파악되어 이에 구애됨이 없이
감정평가하였음(감정평가서 참조). 목록 2,3 토지는 공부상 지목이 전 및 임야이나 현황은 공히 휴경지 상태임. 목록 1.토지는
인접지(677-4번지)와 별도의 경계 없이 일단의 과수원등으로 이용 중인바 인접지와 경계 구분이 불분명하고, 목록 2,3 토지도
인접지와 지적경계가 불명확한바 본건 토지들의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경
계측량이 필요함. 목록 2,3 토지는 지적도 및 현황 맹지임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
