대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문2동 행정복지센터" 남서측 인근에 소재하는 토지 8필지로서, 주변은 상가주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 위치합니다. 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "동문2동 행정복지센터" 남서측 인근에 소재하는 토지 8필지로서, 주변은 상가주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수가 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호1,2,7토지: 부정형 평지로서, 현황 상업나지로 이용중임. 기호3-5토지: 사다리 평지로서, 현황 상업나지로 이용중임. 기호6토지: 사다리 평지로서, 현황 단독주택 건부지(폐가)로 이용 중임. 기호8토지: 부정형 평지로서, 현황 전으로 이용 중임.
[도로상태] 기호1토지: 남서측으로 노폭 약 8m이내의 포장도로와 접함. 기호2,4,7토지: 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호3,5,6토지: 맹지임. 기호8토지: 본건 북서측으로 기호7토지 및 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2021-11-10). 기호2-5,7토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-11-10). 기호6토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-11-10). 기호8토지: 도시지역(2021-05-25), 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-11-10).
[제시외 물건] 기호6토지 지상으로 제시외건물이 소재함. 자세한 사항은 후첨 "사진용지" 등 참조.
[공부와의 차이] 기호1-5토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "상업나지"상태이며, 기호8토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "전"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1~8
2022.10.19.근저 설정 당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
다OO
말소
2
2022년10월19일
근저당권
성OO
2,784,000,000원
말소기준
3
2022년10월19일
지상권
성OO
말소
4
2022년11월2일
가등기
주OO
말소
5
2022년11월4일
가압류
안OO
227,205,306원
말소
6
2023년9월11일
가압류
장OO
55,000,000원
말소
7
2024년1월5일
압류
서OO
말소
8
2024년4월26일
임의경매
성OO
말소
9
2024년5월14일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 목록6 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.28] 채권자 케OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2025.07.10] 채권자 케OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
[2026.02.23] 채권자 케OOOOOOOOOOOO OOOO 기일변경신청서 제출
- 일괄매각
- 목록6 제시외 건물 매각에서 제외
- 매각에서 제외된 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 현황 목록1~5 상업나지, 목록8 전
- 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임
