본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에, 위치합니다. 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역.
[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에, 기호 3)토지는 김제시 상동동 소재 "부동마을" 북서측 인근에 각각 위치하며,주위환경은 대체로 전,답 및 휴경지 등 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1,2) 본건 토지 동측 인근에 노폭 6m 정도의 하동5길이 지나고 있고, 인근에 취락 마을 등이 소재함으로 도로연계계통이나 취락과의 접근성 등을 고려하면 일반 적인 교통상황은 무난한 편입니다. 기호 3) 본건 토지 서측 인근에 노폭 6m 정도의 부동1길이 지나고 있고, 인근에 취락 마을 등이 소재함으로 도로연계계통이나 취락과의 접근성 등을 고려하면 일반 적인 교통상황은 무난한 편입니다.
[이용상태] 기호 1) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "전(조경수 소재)"으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 동측 보다는 지반 다소 높은 현황 "전(조경 수 소재)"으로 이용 중입니다. 기호 3) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "휴경지상태"입니다.
[도로상태] 기호 1,2,3)토지는 지적도상 맹지이나 기호 2)토지는 남측으로 기존 비포장 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구(김제온천관광지), 녹지용지, 제2종지구 단위계획구역(김제온천), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(202 3-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 온천지<온 천법>.
[제시외 물건] 기호 1) 토지상에는 모과나무가, 기호 2)토지상에는 모과나무, 편백나무 등이, 기호3)토지상에는 엄나무 등의 제시외 수목이 식재되어 있고, 기호3)토지상에 소재하는 철재 지주목 등의 상황으로 보아 수종미상의 묘목 등이 식재된 것으로 판단은 되나 현황 경제적 가치가있는 묘목 등은 찾아볼수 없었습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 제시외 수목 소유자 등은 조사하지 못했습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 3. 8. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2022년3월8일
근저당권
김OO
80,000,000원
말소기준
3
2022년3월8일
지상권
김OO
말소
4
2023년10월19일
가압류
김OO
20,401,874원
말소
5
2023년10월19일
가압류
농OO
30,736,020원
말소
6
2024년2월1일
압류
김OO
말소
7
2024년4월9일
가압류
김OO
7,612,881원
말소
8
2024년6월13일
임의경매
김OO
말소
9
2024년9월19일
가압류
김OO
42,227,863원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임
- 목록3 토지 일부가 녹지용지 및 소로3류에 포함되어 이를 고려하여 평가됨(감정평가서 참조)
- 목록3 지상에 식재되어 있는 제시외수목(ㄷ) 매각에 포함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
