서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동종유형의 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 역촌역(지하철6호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. (※ 구조는 후첨 "내부구조도"참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 은평구 역촌동 18-26, 18-27 동일 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금240,000,000원(2020.11.30. 금10,000,000원 증액) 범 위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : (1차)2018.10.11 (2차)2020.09.24 주민등록일자 : 2018년11월9일 점유개시일자 : 2018년11월30일 확정일자 : 2018.10.29.(230,000,000원), 2020.12.04.(증액된 10,000,000원) 임차권자 : 정** - 본건은 집합건축물대장(전유부)상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물 [위반내용은 : 17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축]로 등재되어 있으며, 현황 용도는 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 주택 일부(방 및 거실)로 이용중에 있는 바, 경매 참여시 참고 및 위반건축물로 인한 행정처분 여부 등에 대하여 별도 확인이 요구됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정영민
502호
2018.11.9.
2018.10.29.
2024.8.1.
240,000,000
있음
2018.10.29.~
매각물건명세 비고
주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 정영민의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.11.14.압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
손OO
말소
2
2022년11월14일
압류
서OO
말소기준
3
2023년1월30일
임차권설정
정OO
240,000,000원
말소
4
2023년10월17일
압류
은OO
말소
5
2023년10월17일
압류
국
말소
6
2024년6월3일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 1. 30. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2018. 11.
9., 확정일자 1차:2018. 10. 29./2차:2020. 12. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
제시외 건물 포함
대장상 2021.1.21.자로 주거재생과-2304호에 의거 위반건축물표기 [17㎡ 패널/패널 다용도 무단증축] 향후 이행강제금 부과 및
원상복구 처분의 가능성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨
