곽대훈[대가이엔브이]:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황 상의 사업자등록신청일은 2023.08.17.임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2014년4월30일
근저당권
승OO
650,000,000원
말소기준
3
2014년4월30일
지상권
승OO
말소
4
2018년4월9일
가압류
형OO
30,800,000원
말소
5
2018년6월25일
가압류
고OO
264,096,088원
말소
6
2018년7월17일
가압류
주OO
54,000,000원
말소
7
2018년9월3일
가압류
여OO
35,738,253원
말소
8
2019년2월28일
압류
의OO
말소
9
2023년8월24일
근저당권
박OO
100,000,000원
말소
10
2023년8월24일
근저당권
최OO
88,000,000원
말소
11
2023년8월29일
근저당권
이OO
140,000,000원
말소
12
2023년8월29일
가압류
배OO
276,365,659원
말소
13
2023년9월14일
가압류
황OO
163,606,904원
말소
14
2023년9월19일
가등기
이OO
말소
15
2023년11월13일
압류
고OO
말소
16
2023년12월14일
임의경매
승OO
말소
17
2024년9월23일
압류
의OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2018년3월30일
근저당권
승OO
650,000,000원
말소기준
3
2018년4월9일
가압류
형OO
30,800,000원
말소
4
2018년6월25일
가압류
고OO
264,096,088원
말소
5
2018년7월17일
가압류
주OO
54,000,000원
말소
6
2018년9월3일
가압류
여OO
35,738,253원
말소
7
2019년2월28일
압류
의OO
말소
8
2023년8월24일
근저당권
박OO
100,000,000원
말소
9
2023년8월24일
근저당권
최OO
88,000,000원
말소
10
2023년8월29일
근저당권
이OO
140,000,000원
말소
11
2023년8월29일
가압류
배OO
276,365,659원
말소
12
2023년9월14일
가압류
황OO
163,606,904원
말소
13
2023년9월19일
가등기
이OO
말소
14
2023년11월13일
압류
고OO
말소
15
2023년12월14일
임의경매
승OO
말소
16
2024년9월23일
압류
의OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ) 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명함). 제시외 구축물 및 제시외 기계기구(수변
전설비, 크레인 주행레일) 매각포함. 제시외 기계기구 감정평가서 상 ‘B’는 현황 및 소유자측 진술에 의하면 전선 등 부품 일부
가 망실되었고, 장기간 가동 중지된 상태로 탐문됨. 목록1.4. 일부 지상에 소재하는 컨테이너박스 2동은 감정평가 및 매각 제외
함.
목록1.6. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황 일부 법면 및 일부 지반 미조성 상태인바 감안하여 감정평가함. 일부 지상에 소재
하는 제시외 수목 및 제시외 조경석, 석축 등은 토지가격에 포함. 일부 토지가 폐기물 등을 매립하여 성토되었고, 일부 지상에
적치중인 것으로 조사됨. 토지상에 매립 및 적치된 폐기물과 관련하여 2021년 11월경 한국환경공단의 요청으로 한국건설자원
공제조합에서 작성한 ‘폐기물 적치량산출서’ 및 의령군청에 신고된 ‘사업장폐기물배출자 신고증명서’상 지상에 소재하는 폐기물
의 종류 및 적치물량 등의 사항과 관련기관 및 관청, 소유자 측의 조사사항 기재되어 있으며, 입찰시 충분한 검토요함(감정평
가서 참조). 기준시점 현재 관할관청과 폐기물 불법 매립에 따른 행정처분 관련 쟁송이 진행중인 것으로 조사됨.
목록2. 건물 내부에 판넬조 가건물(소방설비실 및 화장실)은 건물에 포함하여 감정평가함. 출입문 벽체 일부가 손상된 상태임.
감정평가서 상 2-1 건물은 공부상 지붕이 ‘티에이치케이175밀리미터준불연판넬지붕 및 철근콘크리트지붕’이나 현황 ‘철근콘크
리트지붕’이고, 일반건축물대장상 용도가 PIT로서 관련법령에 따라 면적은 ‘0㎡’로 등재되어 있는바, 구조 및 용도, 건축물현황
도상 면적, 현상 등을 감안하여 건물에 포함하여 감정평가함.
목록3. 공부상 지목이 ‘임야’이나 인접지와 별도의 경계 구분없이 평탄하게 조성된 상태임. 지상에 제시외분묘 2기(분묘기지권
성립여부 불분명) 및 묘지목이 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가함.
목록4. 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 일부 잡종지상태 및 제시외 건부지임. 지상에 제시외분묘 1기(분묘기지권 성립여부 불분
명)가 소재하여 감안하여 감정평가하였으며, 지상에 자생하는 제시외수목 등은 토지가격에 포함. 최저매각가격은 제시외 건물
로 인하여 제한받는 가격임.
목록5. 공부상 지목이 ‘임야’이나 동측 일부 토지는 인접지(530번지)에서 분묘주위공지 및 농경지 등으로 이용중이고, 일부 토
지는 인접지(527번지)에서 농경지(일부 인접지에서 식재된 것으로 보이는 제시외수목 등 평가 제외)로 이용중인 것으로 보임.
지상에 제시외분묘 1기 및 육안으로 식별되지 않는 고묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
목록3.4.5. 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
목록6. 토지 남측 하단부 일부 지상에 비점오염저감시설(탱크 등) 일부가 파손된 상태로 소재하며, 소유자측 진술에 의하면 일
부 수리가 요하는 것으로 조사됨.
2025.02.10.자 소유자 주식회사 대가이엔이, 곽대훈이 제출한 평가보완명령신청에 대해서 감정인에게 사실조회 한 결과
(2025.3.10.자), 기존 감정평가서 내용에 포함되어 있다는 의견임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
