1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 구례군 문척면 중산리 소재 "산치마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지역임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근은 가능하나 농촌 산간지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, 농경지(답)로 이용중임.
기호2) 부정형의 토지로서, 계단식으로 조성된 완경사지이며, 하천부지 일부와 함께 경계구분 없이 농경지(답)로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호1) 지적도상 맹지이나 현황은 남동측 하천중 일부가 포장되어 농기계 출입이 가능하며, 우천시는 진입이 곤란할 수 있는 상태임.
기호2) 지적도상 맹지이나 남동측 인근까지 차량접근 가능하며, 본건 근접하여 농기계 출입 가능한 농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임.
기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
소유권
강OO
말소
3
2015년5월13일
근저당권
구OO
26,000,000원
말소기준
4
2015년5월13일
지상권
구OO
말소
5
2018년6월11일
근저당권
김OO
150,000,000원
말소
6
2020년7월31일
가압류
김OO
156,947,800원
말소
7
2021년2월3일
압류
구OO
말소
8
2021년4월6일
압류
국
말소
9
2021년4월15일
압류
국OO
말소
10
2023년9월26일
가압류
구OO
151,335,615원
말소
11
2024년7월22일
임의경매
구OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각
결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
