1)위치 및 주위환경
본건 기호 1-5)는 전라남도 완도군 약산면 우두리 ‘우두리 경로복지센터’동측인근(기호1,2), 남동측 인근(기호 3,4), 북측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을등이 혼재하며 인근에 바다가 소재하는 농어촌지대임.
2)교통상황
기호 1-4)는 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통이고, 기호 5)는 맹지로 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
기호 1)은 부정형 완경사의 전,
기호 2)는 부정형 완경사의 주택부지
기호 3,4)는 세장형평지의 답
기호 5)는 부정형 완경사의 자연림 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호 1,2)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접하고
기호 3,4)는 경지정리된 농로에 접하며
기호 5)는 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지,
기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 3,4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
기호 2)토지상에 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이
기호 2) 토지는 공부상 지목이 전이나 현황은 주택부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.03.07 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2023년3월7일
가압류
농OO
9,239,901원
말소기준
3
2023년3월23일
가압류
농OO
120,647,091원
말소
4
2023년3월23일
가압류
완OO
41,166,887원
말소
5
2023년4월7일
가압류
완OO
23,590,039원
말소
6
2023년4월7일
가압류
농OO
70,154,983원
말소
7
2024년5월29일
강제경매
농OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.14] 채무자겸소유자 박OOO OOOOO OOO OOO 파산관재인변경신고 및 경매속행신청 제출
일괄매각. 토지만 매각 제시외 수목 및 건물 매각 제외
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
목록 2. 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.07.02.자 약산면 사실조회회신서 참조)
목록 1. 공부상 지목은 답이나 현황 전
목록 2. 현황 대지(주택부지) 및 과수원
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
