1)위치 및 주위환경
기호 ①-⑧은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "밀양제대농공단지" 북서측 인근에 위치
하는 토지로서 주위는 공장, 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
- 기호 ①,⑤ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ③ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 삼각형에 유사한 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지(도로법면)" 상태임.
- 기호 ⑦ : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 삼각형에 유사한 토지로서 "도로(도로법면)" 상태임.
4)인접 도로상태
- 기호 ①,④,⑤,⑦ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ② : 본건 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 서측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑥ : 지적도 상 북측 및 동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑧ : 지적도 상 동측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①,⑤
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>.
- 기호 ②
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴
메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 기호 ③,④,⑦
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리
닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>.
- 기호 ⑥,⑧
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭
오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-04-20)<도로법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ②는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 해당하는 토지로서 주된 용도
지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기
바람.
- 기호 ⑥,⑧은‘도로구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에
따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2012. 2. 29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2012년2월29일
근저당권
밀OO
1,644,500,000원
말소기준
3
2012년2월29일
지상권
밀OO
말소
4
2023년7월10일
가압류
기OO
467,500,000원
말소
5
2024년1월23일
강제경매
기OO
말소
6
2024년5월22일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지적도 상 서측으로 소폭의 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임
(감정평가서 참고).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
