1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하6층, 지상25층 건물 내 제지하1층 제103호, 제103-1호 제142호, 제146호, 제지하2층 제228호로서
(사용승인일 : 1999.02.02)
외벽 : 석재 붙임 마감 및 페어글라스 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 합판 등 임.
4)이용상태
기호1-5는 근린생활시설로서 기호1-4를 포함한 지하1층 대부분은 기준시점 현재 상호명 "오페라 궁"으로 이용중이며 103,103-1호는 인접호와 벽체의 구분없이 일단의 무도장 일부로 이용중이며 142호는 카페테리아의 일부분으로 146호는 흡연실 일부분으로 이용중인 것으로 조사되었음. 기호5를 포함한 지하2층 전부는 기준시점 현재 공실 상태임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로, 현황 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 45미터 내외의 천호대로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(천호지구) , 도로(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축선
9)공부와의 차이
본건 기호1,2는 집합건축물대장 전유부 상 위반건축물로 등재되어 있음.(위반건축물표기:주택재건축과-39601호(2019.12.02.)내용 : 판매시설->위락시설로 무단 용도변경)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최정숙
103호
미상
미상
미상 [월]미상
미상
매각물건명세 비고
최정숙 : 임대차 관계 불분명함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1999.11.15. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
1999년11월15일
소유권
세OO
말소
2
1999년11월15일
근저당권
노OO
100,000,000원
말소기준
3
1999년11월30일
근저당권
노OO
50,000,000원
말소
4
1999년12월3일
가처분
현OO
말소
5
2002년3월6일
가등기
조OO
말소
6
2002년3월15일
압류
국
말소
7
2002년4월15일
압류
국
말소
8
2003년5월6일
압류
부OO
말소
9
2003년8월12일
근저당권
김OO
823,680,000원
말소
10
2003년8월12일
저당권설정
황OO
5,603,416,251원
말소
11
2004년1월5일
압류
서OO
말소
12
2004년10월22일
압류
서OO
말소
13
2007년6월11일
압류
하OO
말소
14
2009년9월28일
압류
서OO
말소
15
2012년5월4일
압류
국OO
말소
16
2013년1월28일
가압류
박OO
158,788,000원
말소
17
2018년3월14일
압류
국OO
말소
18
2023년6월27일
임의경매
노OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
목록 1~4 일괄매각. 감정평가서에 의하면, 오픈상가로 지하1층은 전체 상호명 "오페라 궁"(위락시설)으로 이용중임. 목록 1,2는
집합건축물대장 상 위반건축물 등재(판매시설→위락시설로 무단용도변경)되어 있음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
