1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 `남강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
일반 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
완경사지내 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 유사사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구)
건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북서측으로 약8미터폭의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 약3-4미터폭 내외의 콘크리트
포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 지구단위계획구역(상대1지구
단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-18)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경
개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
6)제시목록 외의 물건
별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할
경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및
일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건물로서,
외벽: 화강석 및 대리석 및 타일붙임 등,
내벽: 타일, 벽지 마감 등,
창호: 새시창구조임.
2)이용상태
기호(2) 1층 단독주택(계단),
2층-4층 단독주택(다가구)임.
3)설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로
판단할 경우에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매
여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강명수
301호
2023.11.23
10,000,000 [월]300,000
2014.11.15.~
김형숙
401호
2021.04.05
[월]350,000
없음
박기동
2015.06.19
없음
박미란
402호
2023.10.04
2023.10.18.
2023.10.24
20,000,000 [월]580,000
없음
2023.09.23.~
박성호
204호
2023.03.28.
2023.03.28.
2023.10.23
5,000,000 [월]200,000
없음
2023.03.25.~
박주령
2021.08.05
없음
오윤정
302호
2022.06.03.~
2023.10.10.
2023.10.11
10,000,000 [월]300,000
없음
2022.05.29.~
이은지
202호
2019.07.12.
2019.07.12.
2023.12.04
45,000,000
없음
2019.07.26.~
이해인
2016.04.27
없음
최만식
2021.11.29
없음
한국토지주택공사(입주자 박기동)
203호
2015.06.19.
2015.06.22.
2023.10.24
50,000,000
없음
2015.06.26.~
한정석
2017.06.26
없음
황인환
201호
2018.05.10.
2023.12.05
10,000,000 [월]350,000
없음
2018.04.17.~
매각물건명세 비고
김형숙: 현황조사시 면담하였으나, 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.박기동: 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.10.24.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 박기동은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.박주령: 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.이은지: 주택임차권등기일은 2023.06.23.임.이해인: 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.최만식: 채무자겸 소유자임.한국토지주택공사(입주자 박기동): 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 박 기동임.한정석: 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.황인환: 2024.12.10.자 보정명령(배당요구금액이 10,000,000원인 사유와 소명자료 제출요)에 대한 2024.12.30.자 보정서에 의하 면 기존 계약에 추가보증금 5,000,000원을 2018. 9. 4.자에 지급하고, 월세를 350,000원으로 감액하였다고 함. (2018년 4월 10일자 계약서상 보증금은 5,000,000원, 차임은 400,000원임.)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년6월13일
소유권
최OO
말소
2
2005년6월13일
근저당권
엠OO
286,000,000원
말소기준
3
2012년12월20일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소
4
2019년3월22일
근저당권
주OO
38,620,000원
말소
5
2020년4월21일
근저당권
주OO
75,239,000원
말소
6
2023년9월15일
임의경매
주OO
말소
7
2024년5월20일
임의경매
진OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년6월13일
소유권
최OO
말소
2
2005년6월13일
근저당권
엠OO
286,000,000원
말소기준
3
2012년12월20일
근저당권
주OO
120,000,000원
말소
4
2019년3월22일
근저당권
주OO
38,620,000원
말소
5
2020년4월21일
근저당권
주OO
75,239,000원
말소
6
2023년6월23일
임차권설정
이OO
45,000,000원
말소
7
2023년9월15일
임의경매
주OO
말소
8
2024년5월20일
임의경매
진OO
말소
9
2024년9월20일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ(처마, 데크 포함 평가함)] 매각 포함(실측사정 평가함).
-목록[1] 일부 지상에 화단 및 정원수는 토지에 포함하여 평가함.
-목록[2] 필로티주차장, 옥탑, 발코니 새시 등은 건물에 포함하여 평가함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
