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♬ 하동군 근린시설,상가경매>2024타경1216>청암면 근린시설,상가경매>하동군 청암면 묵계리 1585-1 여의주경매
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경남 하동군 청암면 묵계리에 소재한 근린시설,상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경1216이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 960,784,260원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 491,922,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.06.23(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 49,192,200원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경1216 (창원지방법원 진주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2025.06.23(월) 10:00
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
창원지방법원 진주지원 5계
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| 소재지 |
경상남도 하동군 청암면 묵계리 1585-1 |
| 사건번호 |
2024 타경 1216
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
근린시설,상가 |
| 감정평가액 |
960,784,260원 |
채권자 |
승OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) |
사건접수일 |
2024.02.28 |
| 최저입찰가 |
(51%) 491,922,000원 |
채무자 |
서OO |
개시결정일 |
2024.02.29 |
입찰보증금 |
49,192,200원 |
소유자 |
서OO |
배당종기일 |
2024.05.20 |
| 경매청구금 |
374,177,734원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
4회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
953.83㎡(288.53평) |
토지면적 |
3,837.00㎡(1,160.69평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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묵계리 1585-1 |
대지 |
1120㎡ (338.80평) |
| 묵계리 1585-2 |
임야 |
220㎡ (66.55평) |
| 묵계리 1589 |
전 |
211㎡ (63.83평) |
| 묵계리 1590 |
대지 |
983㎡ (297.36평) |
| 묵계리 1590-1 |
도로 |
429㎡ (129.77평) |
| 묵계리 1593-5 |
대지 |
130㎡ (39.33평) |
| 묵계리 1593-6 |
대지 |
66㎡ (19.97평) |
| 묵계리 1594 |
답 |
656㎡ (198.44평) |
| 묵계리 1594-1 |
도로 |
22㎡ (6.66평) |
건물
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묵계리 1585-1 |
단층 서당 |
105.86㎡ (32.02평)
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| 묵계리 1585-1 |
단층 숙사 |
94.48㎡ (28.58평)
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| 묵계리 1585-1 |
단층 사주문 |
5.6㎡ (1.69평)
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| 묵계리 1585-1 |
단층 화장실 |
57.96㎡ (17.53평)
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| 묵계리 1585-1 |
단층 소매점 |
297㎡ (89.84평)
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| 묵계리 1585-1 |
단층 소매점 |
36㎡ (10.89평)
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| 도인촌길 43-10 |
단층 근린생활시설 |
67.2㎡ (20.33평)
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| 도인촌길 43-10 |
단층 서당 |
130.4㎡ (39.45평)
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| 도인촌길 43-10 |
단층 창고 |
21.63㎡ (6.54평)
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| 제시외건물 |
묵계리 1585-1 |
창고 |
14
㎡(4.24평) 포함
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| 묵계리 1590 |
보일러실 |
9.7
㎡(2.93평) 포함
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| 도인촌길 43-10 |
가추 |
114
㎡(34.49평) 포함
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2025-02-24
유찰
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(100%) 960,784,260원
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2025-04-07
유찰
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(80%) 768,627,000원
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2025-05-19
유찰
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(64%) 614,902,000원
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2025-06-23
유찰
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(51%) 491,922,000원
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1) 위치합니다. 계획관리지역. 보전산지. 기와지붕.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 청암면 묵계리 소재 "청학동탐방지원센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산
으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1,5-1,5-2,11,14,15), 산간 취락지대(기호 2,6,8,9,10),
산간취락지대(기호 4)로서, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵답" 상태임.
기호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "하천" 상태임.
기호(5-1,5-2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
기호(6): 평지내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(8): 완경사지내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.
기호(9): 평지내 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(10): 평지내 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(11): 완경사지내 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(14): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
기호(15): 완경사지내 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
기호(1,4): 지적도상 맹지임.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근이 가능함.
기호(5-1,5-2): 지적도상 맹지이나, 북측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(6): 남측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 약 5미터폭 내외의 포장도로가
개설되어 있음.
기호(8): 본건이 약 3.5미터폭 내외의 포장도로임.
기호(9): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(10): 지적도상 맹지이나, 북동측으로 약 3미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(11): 북측으로 도로(폐도)에 접하나, 북서측으로 약 4미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
기호(14): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함.
기호(15): 지적도상 맹지이나, 남동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1,2,5-1,5-2,6,8,9-11,14,15): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>.
■ 기호(4): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 관광지(경남도 고시 2008.11.6)<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천
구역(세동천)<소하천정비법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
기호(1): 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "묵답" 상태임.
기호(4): 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 "하천" 상태임.
기호(5-1,5-2): 제시목록상 지목은 "전"이나, 현황 "묵전" 상태임.
기호(14): 제시목록상 지목은 "도로"이나, 현황 "주거나지" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 기호(5-1,6) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 컨테이너박스, 이동식
저온창고가 각각 소재함.
1)건물의 구조
기호(3-1,3-2) 목조 토기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지도배 마감 등,
창호: 목재창구조임.
기호(3-3) 목조 토기와지붕 단층 건으로서,
벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
기호(3-4) 목조 토석기와지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 타일 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
기호(7-1) 철골큰크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
기호(7-2) 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 타일 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
기호(12-1,12-2) 시멘트 블록조 스레이트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 알루미늄창구조임.
기호(13) 블록구조 슬레이트지붕 단층 건으로서,
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내벽: 타일 마감 등임.
2)이용상태
기호(3-1,12-2): 서당임.
기호(3-2): 숙사임.
기호(3-3): 사주문임.
기호(3-4): 화장실,세면장임.
기호(7-1): 소매점임.
기호(7-2): 화장실임.
기호(12-1): 근린생활시설임.
기호(13): 창고임.
3)설비내역
기호(3-1,3-2,7-1,12-2): 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
기호(3-4,7-2): 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(12-1): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적도 및 건물개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로
판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권
및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이
기호(3-3): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1585-1번지" 위 지상 소재이나, 현황
"1593-6번지" 위 지상에 소재함.
기호(7-1): 제시목록상 "경상남도 하동군 청암면 묵계리 1589-1, 1590번지" 위 지상 소재이나,
1589-1번지는 2007.10.25.일자로 1590번지로 합병 후 말소된 바, 현황 "1590번지" 위 지상에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2016.11.25.[근저당권] 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2007년5월4일 |
소유권
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서OO |
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말소
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| 2 |
2016년11월25일 |
근저당권
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농OO |
845,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2024년2월29일 |
임의경매
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설OO |
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말소
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|
| 4 |
2024년9월2일 |
압류
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하OO |
|
말소
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| 5 |
2024년9월25일 |
가압류
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농OO |
57,155,114원 |
말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2024.07.22] 채권자 설OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급 계좌 변경신청 제출
[2024.07.22] 채권자 설OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
-일괄매각.
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 실측 사정 평가함.
-목록[5,6] 일부지상에 소재하는 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 컨테이너박스, 이동식 저온창고는 매각 제외.
-목록[5,11] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록[2] 전통담장 등 토지에 포함하여 평가함.
-목록[2] 지적도상 맹지임.
-목록[3] [감정서상 3-1, 3-2]는 일부 증축 등으로 인해 잔존년수 등을 달리하는 바, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감
가함.
-목록[3][감정서상 3-3]은 현황 ‘[목록10] 하동군 청암면 묵계리 1593-6번지’ 위에 소재함(감정서참조).
-목록[4] 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘하천’ 상태인 바, 이를 고려하여 평가함.
-목록[4] 지적도상 맹지임.
-목록[5] 지적도상 맹지임.
-목록[5] 공부상 ‘전’이나 현황 ‘묵전’ 상태인 바, 이를 고려하여 평가함,
등기부상 하동군 청암면 묵계리 1589 전 211㎡는 토지대장상 ①하동군 청암면 묵계리 1589 전195㎡, ②하동군 청암면 묵계
리 1589-2 전16㎡로 분할됨.)
-목록[7][감정서상 7-1]공부상 하동군 청암면 묵계리 1589-1, 1590번지 양 지상 소재이나, 대장상 1589-1번지는 1590번지로
합병 후 말소된바, 현황 1590번지 지상에 소재함.
-목록[9] 지적도상 맹지임.
-목록[10] 지적도상 맹지임.-목록[2,6,8,9,10] 일부 지상에 소재하는 철제대문(목록6), 철제울타리(목록8), 정원수(목록2,6,8,10)는 토지에 포함하여 평가함.
-목록[8,11] 일부 지상에 소재하는 수목은 해당 토지에 포함하여 평가함.
-목록[12] 현황조사에 의하면 공부상 도로명주소는 ‘도인촌길 43-10’으로 되어 있으나 현황 ‘청학동길 43-9번지’임.
-목록[14] 공부상 ‘도로’이나 현황 ‘주거나지’ 상태인바, 이를 고려하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함. |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
1,429,034,455원 |
552,700,000원 |
46% |
4회 |
| 6개월 |
4건 |
1,429,034,455원 |
552,700,000원 |
46% |
4회 |
| 12개월 |
10건 |
796,913,940원 |
332,123,235원 |
46% |
4.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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