1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 일죽면 장암리 소재 "장암동마을" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주
택, 목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정
은 불편함.
3)형태 및 이용상태
*기호1 : 부정형의 평탄한 "나지"임.
*기호2 : 부정형의 평탄한 "나지"임.
*기호3 : 부정형 완경사의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 휴경지로서 지상에 아카
시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호4 : 사다리형의 평탄한 토지로서 일부는 "나지, 일부는 제시외 건물 기호㉠ 부지임.
*기호5 : 사다리형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아
카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호6 : 사다리형 완경사의 휴경지로서 지상에 아카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호7 : 사다리형 완경사의 휴경지로서 지상에 아카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호8 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "경작지", 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아
카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호9 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 완경사 휴경지로서 지상에 아카
시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호10 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지" 및 "경작지" 일부는 완경사 휴경지로서
지상에 아카시아나무 등 잡목이 자생한 상태임.
*기호11 : 부정형의 토지로서 대부분은 평탄한 "나지", 일부는 완경사로서 "묘지"임.
*기호12 : 부정형의 토지로서 일부는 평탄한 "나지", 일부는 완경사의 자연림임.
4)인접 도로상태
*기호1,2,3,4,9: 맹지임.
*기호5,6 : 지적도상 맹지이나, 현황은 북서측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내외의
비포장 도로에서 접근이 가능함.
*기호7 : 지적도상 맹지이나, 현황은 북서측 및 동측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내
외의 비포장 도로에서 접근이 가능함.
*기호8 : 지적도상 맹지이나, 현황은 북동측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내외의 비
포장 도로에서 접근이 가능함.
*기호10 : 지적도상 맹지이나, 현황 동측 소재 사유지(노폭 약3m 내외)로 접근이 가능함.
*기호11 : 북서측 인접 구거부지로 개설된 노폭 약3m 내외의 포장 도로에서 출입하며, 지적
도상은 남서측 소재 중부고속도로의 부채도로(폭 약3m)에 접함.
*기호12 : 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
*기호1-10 동일 :
도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비
계획법>.
*기호11 : 도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한
구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환
경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
*기호12 : 도시지역, 자연녹지지역(2012-09-28), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지
관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
1) 본건 기호1,2,11 지상에 소유자 미상의 자연 괴석이 소재하나, 이동이 용이한 상태로서
토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
2) 본건 기호4 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠이 소재며, 토지에 미치는 영향이
있을 것으로 판단됨.
3) 본건 기호11 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 토지에 미치는 영향이 있을 것으
로 판단됨.
7)공부와의 차이
1) 본건 기호4 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 현황 제시외 건부지임.
2) 본건 기호11 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 대부부은 개발 진행한 "나지"이고, 일부는
"묘지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1-12 토지의 임대관계는 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
농OO
말소
2
2019년1월18일
근저당권
안OO
949,000,000원
말소기준
3
2019년1월25일
지상권
안OO
말소
4
2021년3월3일
근저당권
안OO
144,000,000원
말소
5
2024년4월23일
임의경매
안OO
말소
6
2024년6월5일
가압류
기OO
90,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록4 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함. 지상 소재 분묘 1기에 관한 분묘기지권 성립여부는 불
분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 목록1~10 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상 소재 제시외 컨테이너 1동은 매각제외. 목록
4 지상 소재 제시외 건물(창고 철파이프조 천막덮개 138㎡)은 매각제외. 목록4,11 제시외 건물, 분묘 소재로 인하여 제한받는
가격임. 목록1,2,11 지상 전시되어 있는 자연 괴석과 제시외 건물 내부에 보관중인 자연 괴석은 매각제외. 목록3,5~12 지상 참
나무, 아카시아나무 등은 토지가액에 포함하여 매각. 목록4 공부상 지목은 '전'이나 일부는 현황 '제시외 건부지'임. 목록11 공
부상 지목은 '임야'이나 현황 대부분은 개발 진행한 '나지'이고 일부는 '묘지'임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
