1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소노캄거제" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거용(건축 중단 상태)"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 토지의 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을정비구역<농어촌정비법>
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 및 구축물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물 및 구축물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물 및 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022.04.15.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년4월15일
소유권
황OO
말소
2
2022년4월15일
근저당권
새OO
420,000,000원
말소기준
3
2022년4월15일
지상권
새OO
말소
4
2023년12월19일
압류
국
말소
5
2024년3월14일
가압류
최OO
40,000,000원
말소
6
2024년3월20일
근저당권
최OO
48,000,000원
말소
7
2024년7월24일
임의경매
새OO
말소
8
2024년11월8일
압류
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.28] 채권자 새OOOOOOOO 건축물 임의처분 각서 및 유치권 포기각서 제출
[2025.05.29] 채권자 새OOOOOOOO 법정지상권 및 유치권 부존재 의견서 제출
-제시외 건물[감정서상 ㉠, ⓐ] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 2025. 5. 29. 신청채권자로
부터 제시외 건물에 대한 법정지상권 및 유치권 부존재 의견서 제출됨(채무자 겸 소유자의 건축물 임의처분각서 및 공사업자
유치권 포기 각서 각 첨부됨).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
