1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철2,5호선"까치산역" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철2,5호선"까치산역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건내 제3층 제301호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창 호 : 하이샷시 창호등임.
4)이용상태
본건은 공동주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대 내에 자체지반 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배희주
전부
2019.05.02.
2019.01.14.
237,000,000
있음
2019.04.30.~
주택도시보증공사
전부
2019.05.02.
2019.01.14.
2024.6.28.
237,000,000
있음
2019.04.30.~2023.04.30.
매각물건명세 비고
배희주: 보증금 237,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 2. 4. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 5. 17.임.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 임차권자 배희주의 임대차보증금반환채권 237,000,000원 중 일부(227,000,000원) 승계인임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.04.11. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년5월2일
소유권
문OO
말소
2
2022년11월18일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년6월13일
임차권설정
배OO
237,000,000원
인수
4
2024년4월11일
강제경매
주OO
말소기준
5
2024년7월2일
압류
국OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
