여의주경매 김대표 블로그

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♬ 고양시 (가좌동,네이처) 다세대,빌라경매>2024타경2049>일산서구 다세대,빌라경매>고양시 일산서구 가좌로 1, 4층417호 (가좌동,네이처) 여의주경매

경기 고양시 일산서구 가좌로에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경2049이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 284,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 97,412,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.06.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 9,741,200원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경2049 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.06.24(화) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 3계 ☎ 031-920-6313
소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1, 4층417호 (가좌동,네이처)				의정부지방법원 고양지원 3계 ☎ 031-920-6313
사건번호	2024 타경 2049	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	284,000,000원	채권자	이OO	사건접수일	2024.03.11
최저입찰가	(34%) 97,412,000원	채무자	오OO	개시결정일	2024.03.19
입찰보증금	9,741,200원	소유자	오OO	배당종기일	2024.06.10
경매청구금	100,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	37.02㎡(11.20평)	토지면적	30.58㎡(9.25평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	가좌동 158-2	2757분의 30.58	30.58㎡ (9.25평)
건물	가좌동 158-2	4층417호 철근콘크리트구조	37.02㎡ (11.20평)

진행

2025-03-11 유찰

(100%) 284,000,000원

2025-04-15 유찰

(70%) 198,800,000원

2025-05-20 유찰

(49%) 139,160,000원

2025-06-24 유찰

(34%) 97,412,000원

1) 위치합니다. 방1.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "고양송산중학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 농경지, 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2021.01.04 사용승인을 득한 벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제417호로서 외벽: 석재붙임마감 등 창호: 하이샷시 마감임. 4)이용상태 도시형생활주택(방1, 다락1, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "도시형생활주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 광대로, 북측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 9)공부와의 차이 제시외건물 ㉠(다락, 약 30㎡)이 소재하나, 대상물건을 통해서만 출입 가능하고 일체로 사용·수익되고 있는 바, 대상물건에 포함하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재로 건축물현황도를 기준하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김원태	전부
이로운	건물전부	2021.7.2	2021.7.2.		100,000,000	있음
매각물건명세 비고		이로운:임차인 이로운은 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.8.17임. 임차인 이로운은 경매신청채권자로 배당요구 일자는 경매신청일임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 ]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년7월23일	소유권	오OO		말소
2	2021년9월29일	가압류	주OO	2,000,000,000원	말소기준
3	2023년6월13일	가압류	중OO	202,149,966원	말소
4	2023년6월13일	가압류	신OO	397,600,000원	말소
5	2023년6월29일	가압류	경OO	94,690,000원	말소
6	2023년7월13일	(1)가압류	중OO	203,462,914원	말소
7	2023년7월13일	(2)가압류	중OO	535,400,000원	말소
8	2023년8월17일	임차권설정	이OO	100,000,000원	말소
9	2024년3월19일	강제경매	이OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.8.17.등기)있음. (임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021.7.2.,확정 일자 2021.7.2.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물(다락, 약30㎡) 포함

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	722,854,200원	498,333,167원	70%	1.5회
6개월	5건	1,031,304,756원	597,808,869원	61%	1.8회
12개월	12건	838,176,607원	377,205,279원	46%	2.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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