1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 문죽리 소재 "문수IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성됨.
2)교통상황
본건 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 전(일부 현황 도로 및 법면 등)으로 이용 중임
기호(2): 사다리형에 가까운 토지로서 전으로 이용 중임
4)인접 도로상태
기호(1): 본건 토지에 폭 2m 내외의 현황 도로가 있음.
기호(2): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
기호(2):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1-2) 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 물건(ㄱ-ㄹ)과 제시외 수목(ㅁ)이 소재하여 현장에서 개략적인 면적 및 수량 등을 파악하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
본건 기호(1-2) 토지는 토지대장상 지목이 공히 "과수원"이나 실제는 기호(1)은 전(일부 현황 도로 및 법면 등)이며, 기호(2)는 전으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.06.16.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2009년3월30일
소유권
이OO
말소
2
2021년6월16일
근저당권
청OO
396,000,000원
말소기준
3
2023년12월20일
가압류
울OO
30,000,000원
말소
4
2024년4월30일
임의경매
청OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 매각에서 제외하는 제시외 건물(1-1,1-2,2-1,2-2)을 위하여 법정지상권 성립여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,2-1,2-2) 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유
권행사가 제한받는 경우의 토지가액임.
2. 목록 1. 2. 지상에 제시외 수목(1-3)이 소재하며 이 사건 매각에 포함함.
3. 목록 1. 2. 토지는 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 몰수)
4. 목록 1. 2. 토지는 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.
5. 목록 1. 2. 토지는 토지대장상 지목이 공히 '과수원'이나 실제는 목록 1.은 전(일부 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중에 있
는 바 이를 감안하여 평가)이며, 목록 2.는 전으로 이용 중이며 지적도상 맹지임.
6. 목록 1. 토지에 폭 2m 내외의 현황 도로가 있으며 인접필지(문죽리 1237, 대) 등을 통과하도록 되어 있으므로 응찰시 확인
요함.
7. 목록 1. 2. 토지는 지적 및 이용상황별 경계 등이 불분명하고, 인접필지(문죽리 1237 및 1237-5)의 건물이 목록 1. 토지의
경계선을 침범한 것으로 보이나, 정확한 사실관계 확인을 위해서는 필요시 측량을 요함.
8. 목록 2.토지의 남서측 끝부분에 폐비닐하우스 2동과 목록 1. 2. 지상에 전봇대 3대가 소재하므로 응찰시 확인 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
