1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-화곡역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제7층 제704호로서,
- 외벽 : 석재붙임 마감 등
- 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창호 : 하이 샤시 창호 등임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5)설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔)및 공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 8M, 남동측 및 북서측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
-.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이슬기
건물전부
2021.05.18
2021.04.30
274,000,000
있음
2021.05.18
매각물건명세 비고
이슬기:신청채권자 겸 확정일자부 임차인(2023.8.2. 제138712호 주택임차권등기)
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 08. 11. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2022년8월11일
가압류
주OO
1,462,000,000원
말소기준
3
2022년12월8일
압류
국
말소
4
2023년1월13일
압류
강OO
말소
5
2023년8월2일
임차권설정
이OO
274,000,000원
말소
6
2024년5월10일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2023. 08. 02. 제138712호 주택임차권등기(을구1번)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
