1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 "김해중앙여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트 및 학교 등으로 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
완경사지대내 자체지면 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하며, 북서측으로 약 4미터의 포장도로로 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18미터), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01)임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 사진용지와 같이 제시외 수목이 소재함.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조
본건 기호 2-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2013.10.17)
- 외 벽 : 일부 대리석 붙임, 일부 타일마감 등,
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,
- 창 호 : 하이새시 이중창호임.
2)이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
- 1층 : 사무실, 계단
- 2층 : 다가구주택 4개호 (201호-204호)
- 3층 : 다가구주택 4개호 (301호-304호)
- 4층 : 다가구주택 3개호 (401호-403호)
3)설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강춘만
304호
2021.05.18
없음
2023.8.7.
3백만원 [월]35만원
없음
2021.05.04.~현재
권남지
204호
2017.12.22
2017.12.22/2020.11.23.
2023.5.24.
2천5백만원 [월]20만원
있음
2017.12.20~현재
김승영
201호
2022.11.14.
2023.07.10.
2023.8.4.
2천만원 [월]25만원
없음
2022.11.10.~2023.11.09.
박태운
302호
2016.03.21
없음
2023.7.17.
7천만원 [월]7만원
있음
2016.03.09.~2023.03.08.
성영주
402호(방2칸,거실겸부엌)
2020.10.14
2020.09.16
2023.6.1.
2천만원 [월]40만원
없음
2020.9.12.~현재
이숙희
미상
2020.04.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이정심
202호
2016.07.25
2016.07.25/2022.01.13
2023.6.15.
2천5백만원 [월]35만원
있음
2016.7.25/2022.1.13.~현재
이주련(403호)
403호
2019.04.24.
2019.05.01.
2023.6.14.
9백75만원 [월]25만원
없음
2019.05.20~2020.5.19.
이하영
203호
2019.03.15
2019.3.13.
2023.8.3.
6천5백만원 [월]5만원
없음
2019.03.25.~현재(묵시적갱신)
이현숙
4층145.96㎡중남서쪽80㎡(402호)
2640만원
2020.4.28.~2021.4.27.
장총찬
301호
2016.07.05.
2016.07.05.
2023.4.27.
4500만원 [월]5만원
있음
2016.06.12.~2020.10.28.
조재철
403호
2021.04.26
없음
2023.8.10.
3백만원 [월]32만원
없음
2021.04.26.~현재
한소라
303호
2016.12.13
2016.11.29.
2023.7.10.
7천만원 [월]없음
있음
2016.12.09~2018.12.08.
홍연우
401호
2017.05.26
2017.05.26
2023.6.20.
4천5백만원 [월]없음
있음
2017.06.15.~현재
매각물건명세 비고
강춘만:2023.08.07.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서상 임차부분 304호, 실제로 304호에 거주 중이나 주민등록
은 301호로 전입함. 현황조사보고서상 304호에 '이숙희'가 등재되어 있어서 주민등록을 301호로 전입한 것으로 조사됨.
권남지:최초 계약은 204호 및 주민등록은 204호로 전입하였으나 현재 201호에 거주중임. 전소유자와 임대차계약 후 채무자겸
소유자와 재계약(2020.11.20.)함.
김승영:최초 계약은 201호 및 주민등록은 201호로 전입하였으나 현재 301호에 거주중임. 권리신고 및 배당요구신청서상 인도
일은 2022.11.01.이나 임대차 계약서상 인도일은 2022.11.10.임.
박태운:전세권등기권자로서 권리신고 및 배당요구신청서상 전세권등기일은 2019. 3. 8.이나 등기사항전부증명서의 전세권등기
일은 2019. 3. 13.임. 전 소유자와 2016년도 임대차계약을 했으며 2019.3.8. 현 소유자와 전세 재계약 했음.
성영주:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020.9.12.이나 계약서상 인도일은 2020.09.16.임
이정심:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2016.7.25.이나 임대차계약서상 인도일은 2016.6.23.임. 2016.7.13.자 계약서에
당시 소유자 이재환이 아닌 이재철이 임대인으로 기재되어 있음. 2020.10.28. 채무자겸소유자와 재계약함.
이주련(403호):권리신고 및 배당요구신청서상 임대보증금을 4500만원으로 계약했으나, 당일 13,500,000원, 월세25만원으로 다
시 계약함. 보증금에서 월세 차감하며 거주함. 먼저 계약한 4,500만원에 대하여 확정일자 받음. 주택임차권등기권자로서 주택
임차권등기일은 2021.02.15.임
이하영:임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.4.24.임
이현숙:전세권등기권자로서 전세권등기일은 2020.04.28.임
장총찬:후행사건 경매신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.10.7임.
한소라:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.21.임
홍연우:권리신고및 배당요구신청서는 월세 없음, 관리비 5만원이나 2019.6.7.계약서에는 월세 5만원임. 전소유자와 임대차계약
후 채무자 겸 소유자와 2019.6.7. 재계약함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
