1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 유하동에 소재하는 "하후포마을" 에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 휴경지 상태임.
기호(2)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사한 부정형의 토지로 현황 나지상태임.
기호(3,5)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 비포장 "진입도로" 상태임.
기호(4)은 완경사 지대내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사한 부정형의 토지로 현황 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태
기호(1,2)본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 비포장도로가 소재함.
기호(3,5)본건이 진출입 "현황도로 등"임.
기호(4)본건 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 비포장 현황도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(4)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
기호(5)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호(1,4) 지상에 제시외수목(감나무, 아까시나무 등 약80여주)이 소재함.
7)공부와의 차이
기호(5)은 지목"전"이나 본건 인접필지 진출입 "현황도로"로 이용중으로 인근주민 탐문됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.11.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월30일
소유권
농OO
말소
2
2016년11월16일
근저당권
부OO
756,000,000원
말소기준
3
2018년2월5일
지상권
부OO
말소
4
2023년5월11일
근저당권
주OO
104,000,000원
말소
5
2024년3월22일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 수목 감나무 등 약 60주 포함. 목록4,5. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록4 휴경지 상
태, 목록5. 지목 '전'이나 진출입 '현황도로'로 이용중임. 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복을 명할 수
있음. 인접토지와 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 요함. 토지 일부는 건축신고(김해시청 장유출장소)되었으며, 일
부 공사 후 유휴상태로 인허가 유효성, 승계여부, 진출입도로의 확보가능성 등을 확인 요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
