1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서
외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 새시창 구조임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임
2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김아정
전부
2019.4.3.
2019.4.3.
2024.6.19.
6천만원 [월]없음
없음
2019.4.30.~
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.16. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년4월10일
소유권
송OO
말소
2
2015년8월17일
(2)가처분
송OO
인수
3
2017년7월17일
근저당권
송OO
150,000,000원
말소기준
4
2017년7월17일
가등기
송OO
말소
5
2019년5월27일
가처분
스OO
말소
6
2024년5월16일
강제경매
스OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구2번 최선순위 가처분등기(2015.8.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 갑구5번 소유권이전청구권가등기
(2017.07.17. 제62852호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자임). 갑구
(2019.5.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이
므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.11.13] 유치권자 성OOOOO OOOO 답변서 제출
[2024.10.30] 유치권자 성OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없
으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명
하는
1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치
권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.15.자 채무자 겸 소유자 송세부가 을구 순위번호1. 근
저당권설정등기(2017년 7월 17일 제62846호) 말소된 등기사항증명서를 제출하였음.
화해권고결정(창원지방법원
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
