1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서
외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 새시창 구조임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임
2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송영욱
802호전부
2020.12.18.
2021.1.5.
2024.8.16.
6000만원
있음
2020.11.20.~현재
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.05.16. 경매개시결정 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년6월7일
소유권
송OO
말소
2
2019년5월27일
가처분
스OO
인수
3
2024년5월16일
강제경매
스OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
갑구 14번 가처분등기(2019.05.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물
에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.11.13] 유치권자 성OOOOO OOOO 답변서 제출
[2024.10.30] 유치권자 성OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없
으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명
하는
1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치
권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
화해권고결정(창원지방법원
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
