1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서,
주위일원은 각급학교, 아파트단지, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 로변점포 및 각종
근린생활시설 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 주택 및 상가혼용지대로서,
제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바,
제반대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임
4)인접 도로상태
본건 서측으로 세로(기)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한
법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(대덕연구개발특
구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)
<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서
·외벽 : 석재 및 치장벽돌쌓기 등 마감.
·내벽 : 벽지, 도기질타일 등 기타 마감.
·바닥 : 화강석물갈기 등 기타 마감.
·창호 : 샷시 창호 임.
2)이용상태
1층 : 사무실(사업자명 미상)
2층 : 다가구주택(3가구)
3층 : 다가구주택(3가구)
4층 : 다가구주택(1가구))으로 이용중임.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 방범도어, CCTV설비, 주차장 및
기타 부대설비 되어있음.
4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황
등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 "미상" 임.
ⓑ 본건물의 2-4층 발코니 및 발코니확장부분은 본건물과의 동일성을 감안하여 건물에
포함평가 하였는 바, 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
ⓒ 현장조사시 이해관계인의 부재로 건물의 내부는 일부세대 확인 및 건축물대장상의
평면도에 의거하여 일반적인 단독주택(다가구주택)을 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이미정
1층상가
2021.07.01.
2024.3.5.
40,000,000 [월]500,000
있음
2021.09.27.~
김경호
201호
2021.08.23.
2021.07.30.
2023.12.22.
110,000,000
없음
2021.08.17.~
김기훈
202호
2021.08.09.
2021.07.28.
130,000,000
없음
2021.08.20.~
장영훈
203호
2021.08.30.
2021.07.28.
2023.12.12.
100,000,000
없음
2021.08.30.~
이지은
301호
2021.08.03.
2023.07.04.
2024.1.30.
109,000,000
없음
2021.08.05.~
이승엽
302호
2021.08.11.
2021.07.28.
2024.2.19.
90,000,000
없음
2021.08.10.~
김수정
303호
2021.08.09.
2021.07.29.
2024.3.5.
110,000,000
없음
2021.08.06.~
박지영
401호
2023.05.30.
2023.05.30.
2023.12.7.
170,000,000
없음
2023.05.29.~
<비고>(1층)이미정: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에
권리신고2021.09.27.로 기재함.제출된 임대차계약서에 의하면 2021.07.21. 보증금 40,000,000원 및 월세 250,000원으로 계약하였고,2023.07.19. 보증금 10,000,000원 및 월세 500,000원으로 계약변경함.배당요구금액은 감액된 30,000,000원이 포함된 금액임.
기재하였으나,
건물의
인도일은
점유기간시작일을 [월]2021.09.13.로
불분명
의하면
매각물건명세 비고
(302호)이승엽: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20552)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 5번)임.
(303호)김수정: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21162)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 6번)임.
(401호)박지영: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임613)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 9번)임.※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니
한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1: 2021.07.23. 근저당권 설정
목록2: 2021.01.27. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월27일
소유권
임OO
말소
2
2021년1월27일
근저당권
유OO
569,400,000원
말소기준
3
2021년4월23일
근저당권
유OO
247,000,000원
말소
4
2023년11월29일
임의경매
유OO
말소
5
2023년12월11일
가압류
송OO
130,000,000원
말소
6
2024년1월18일
압류
국
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1: 2021.07.23. 근저당권 설정
목록2: 2021.01.27. 근저당권]
