1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도안동 소재‘도안동 행정복지센터’북측 인근에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상용건물, 아파트단지 등으로 형성된 정비된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 4층 건물내 1층 104호 외 13개호로서,
(사용승인 : 2013.10.28.)
외 벽 : 돌붙임마감, 콘크리트마감 등
내 벽 : 타일 및 인테리어마감 등
창 호 : 새시창호 마감 등임.
4)이용상태
공부상 용도 "제1종근린생활시설"임.
5)설비내역
위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 소로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
-
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-이해관계인의 부재 또는 점유자의 거부로 내부확인 불가하였고, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.
-본건 중 일부(101호-102호 상호:어쩌다포차, 104호-107호 상호:CAFE 8K TIMES SQUARE, 302호-303호 상호:(주)휴먼네트워크)는 벽체 구분없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사한국그린바이오
105호,106호,107호
2021.07.21
10,000,000 [월]1,500,000
있음
2021.07.20.~2023.07.19.
주식회사마고워프
106호
2020.02.20
5,000,000 [월]500,000
있음
2019.12.17.~2021.12.16.
정광진
106호
2019.12.18
5,000,000 [월]500,000
있음
2019.12.17.~2021.12.16.
오인경
104호,105호,106호,107호
2024.02.14.
2024.02.14.
2024.5.14.
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2024.01.20.~2026.01.19.
매각물건명세 비고
오인경: 현황조사 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
정광진: 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
주식회사 마고워프: 현황조사 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
주식회사 한국그린바이오: 현황조사 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할
수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한
경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.10.07. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년11월20일
소유권
주OO
말소
2
2021년10월7일
근저당권
논OO
3,120,000,000원
말소기준
3
2024년2월20일
임의경매
논OO
말소
4
2024년6월7일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
비고란
주의사항/법원 주요 문건접수내역
104호,105호,106호,107호를 벽체 구분없이 일체로 이용(상호: CAFE 8K TIMES SQUARE)중임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
