여의주경매 김대표 블로그

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♬ 서구 다세대,빌라경매>2023타경522290>경서로 다세대,빌라경매>서구 경서로 20, 3층302호 여의주경매

인천 서구 경서로 20,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경522290이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 155,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 53,165,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.06.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 5,316,500원입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경522290 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.06.24(화) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 11계 ☎ 032-860-1611
소재지	인천광역시 서구 경서로 20, 3층302호				인천지방법원 11계 ☎ 032-860-1611
사건번호	2023 타경 522290	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	155,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2023.06.21
최저입찰가	(34%) 53,165,000원	채무자	권OO	개시결정일	2023.06.22
입찰보증금	5,316,500원	소유자	권OO	배당종기일	2023.09.20
경매청구금	104,308,020원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	48.99㎡(14.82평)	토지면적	31.68㎡(9.58평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	경서동 761-7	351.2분의 31.68	31.68㎡ (9.58평)
건물	경서동 761-7	3층302호 철근콘크리트구조	48.985㎡ (14.82평)

진행

2025-03-14 유찰

(100%) 155,000,000원

2025-04-16 유찰

(70%) 108,500,000원

2025-05-22 유찰

(49%) 75,950,000원

2025-06-24 유찰

(34%) 53,165,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 3층 302호로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 공동(다세대)주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제 권역)<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주택도시보증공사(임차인:정수진)	전부	2020.09.25	2020.09.01	2023.7.25.	120,000,000	있음	2020.09.25 ~2022.09.24
정수진	전부	2020.09.25	2020.09.01	2023.7.24.	20,000,000	있음	2020.09.25 ~2022.09.24
매각물건명세 비고		정수진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.21.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이며 임차인 정수진의 임차보증금 반환채권(120,000,000원 중 100,000,000원)의 양수인임.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 8. 25. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2020년9월18일	소유권	권OO		말소
2	2022년8월25일	압류	국		말소기준
3	2022년10월21일	임차권설정	정OO	120,000,000원	말소
4	2022년12월13일	가압류	주OO	1,804,000,000원	말소
5	2023년6월22일	강제경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2020.09.25. 확정일자 2020.09.01.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105건	153,392,762원	99,197,423원	63%	2.2회
6개월	180건	156,059,969원	104,438,578원	66%	2회
12개월	347건	159,278,946원	108,542,730원	67%	2.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2023타경522290 (인천지방법원)입니다.

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