1)위치 및 주위환경
경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(공장)
으로서, 주위는 단독주택,공장,소규모창고,전,답,임야등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며 대중교통사정 감안한 제반교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태
서측하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, "공업용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측 노폭 약4m의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)토지 일부경계선(동측부분)상에 소재하는 철망울타리,옹벽등은 토지에 포함평가하였습니다.
(2)임대관계 미상임.
1)건물의 구조
기호2 공장:조립식조 골함석지붕 단층건으로,
내외벽 : 판넬 마감, 창호 : 샤시유리창
기호2부속건물(화장실) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,
내외벽 : 판넬, 창호 : 샤시유리창임.
2)이용상태
기호2:공장 및 부속설비(화장실)로 이용중임.
3)설비내역
건물내 위생급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
지적 및 건물개황도,토지건물 평가명세표에 표기한 바와 같은 제시외건물이 소재하여 별도평가하였으며, 기호ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ등은 콘테이너로 이동성있어 평가제외하였습니다.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)씨케이케이(최연호)
전체
2012.12.3.
2024.8.6.
20,000,000 [월]4,000,000
있음
2012.12.1.~2024.8.6.
매각물건명세 비고
(주) 씨케이케이(최연호):2012.12.1. 최초 계약시 보증금 20,000,000원(임료 없음)이며, 2018.7.1. 재계약시 보증금 20,000,000원
과 월세 4,00,000원임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.11.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년6월22일
소유권
강OO
말소
2
2023년5월11일
(1)근저당권설정
안OO
1,140,000,000원
말소기준
3
2023년5월11일
(2)근저당권설정
안OO
660,000,000원
말소
4
2023년5월15일
근저당권
정OO
120,000,000원
말소
5
2023년11월17일
압류
국
말소
6
2023년12월8일
압류
국
말소
7
2024년5월21일
임의경매
안OO
말소
8
2024년6월19일
가압류
한OO
329,834,920원
말소
9
2024년8월5일
가압류
흥OO
21,609,365원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.11.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년6월22일
소유권
강OO
말소
2
2023년5월11일
(1)근저당권설정
안OO
1,140,000,000원
말소기준
3
2023년5월11일
(2)근저당권설정
안OO
660,000,000원
말소
4
2023년5월15일
근저당권
정OO
120,000,000원
말소
5
2023년11월17일
압류
국
말소
6
2023년12월8일
압류
국
말소
7
2024년5월21일
임의경매
안OO
말소
8
2024년6월19일
가압류
한OO
329,834,920원
말소
9
2024년8월5일
가압류
흥OO
21,609,365원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.05.14] 유치권자대리인 법OOO OO 유치권신고 제출
1.일괄매각. 제시외 건물 포함하며, 목록1 지상 소재 컨테이너 4동은 매각 제외.
2.목록2는 공장 및 부속설비(화장실)로 이용 중.
3.제시외 건물 중 2-1, 2-2, 2-3, 2-5에 대하여 임차인 (주)씨케이케이가 자신의 소유라고 주장하고 있으므로 입찰시 확인 요
함.
4.2025.5.14.자 임차인 ㈜씨케이케이로부터 임차목적물에 대한 공사로 가액 증가 현존에 따른 유익비상환청구권을 근거로 한
유치권신고(권리신고 금액 308,277,410원)가 있으나 그 성립여부는 불분명함.5.임차인의 유치권 주장에 대해 신청채권자가, 임차인의 시설공사는 임차인의 사업에 관련한 특수한 목적 달성위한 비용으로
사용, 수익 그 자체를 위해 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대인과 임차인간 체결한 상가임대차계약서에 임대
차계약 종료시 임차인이 원상 회복 약정한 것은 건물에 지출한 유익비 또는 필요비 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의
특약이라고 봄이 상당하다는 취지로 관련 대법원 판결을 원용하여 2025.6.11.자 유치권 배제신청서를 제출하였음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
