1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하는 "삼성중공업 거제조선소"의 북서측 원거리에 위
치하며, 주위는 공장, 창고 및 임야 등으로 형성되어 있는 시가지 주변 공업지대임.
2)교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
① 기호 1): 동측, 남동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반
평탄한 2단의 공업 및 창고용 건부지로 조성하여 이용 중이며 일부는 법면 및 자연림 상
태임.
② 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지 및
도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태
① 기호 1): 본 건 동측 및 남동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(기호 2 일부 포함) 소
재함.
② 기호 2): 본 건이 노폭 약 6-7미터 내외 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.
② 기호 2): 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리
돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 건물 5개 동 등이 소재함.
7)공부와의 차이
본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "도로"이나 일부 현황 "잡종지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 경사 법면 및 자연림 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하
여 평가함.
2) 본 건 기호 1) 토지는 지면의 경사로 인해 2단의 계단식 평지로 조성하여 이용중이며 기
호 5), 6) 건물이 소재하는 상단부는 기호 3) 건물이 소재하는 하단부와 약 2미터 내외의
단차가 존재한다는 점 참고 바람.
3) 본 건 기호 2) 토지는 일부 도시계획시설도로에 저촉되고 지목이 ‘도로’인바 본 평가에
서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 평가함.
4) 본 건 기호 1), 2) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건
물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으
니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라
고, 제시 외 건물로 인해 영향을 받을 경우의 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세
표’비고란에 별도로 부기하나 기호 1) 토지의 경우 제시 외 건물의 구조, 면적 및 위치
등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하
지 않으며 이동이 용이한 컨테이너 및 구조물 등은 평가 외로 함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치
및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기
를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1)건물의 구조
① 기호 3-1): 일반철골조 칼라시트지붕 단층 건물(사용승인: 2000.07.12.)로서,
주기둥: H-Beam(400×200mm),
벽체: 칼라시트 이음 마감,
바닥: 하드너 마감,
처마고: 약 6.2m(최고 높이: 약 8m, 내부 측정),
창호: PVC 창호임.
② 기호 3-2): 멸실됨.
③ 기호 4) - 6): 일반철골구조 기타(강판)지붕 단층 건물(사용승인: 2004.11.17.)로서,
주기둥: H-Beam(250×125mm),
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,
내벽: 블럭 노출 마감 외,
바닥: 하드너 마감,
처마고: 약 5.9m(최고 높이: 약 6.9m, 내부 측정)임.
2)이용상태
① 기호 3-1): 공장 등으로 이용 중임.
② 기호 4) - 6): 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역
없음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5)공부와의 차이
① 기호 3-1) 건물의 의뢰목록상의 구조는 "경량철골조 칼라시트지붕"이나 현황 "일반철골조
칼라시트지붕"임.
② 기호 3-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물이 부존재
함.
③ 기호 4) 건물은 의뢰목록상 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 지상에 소재하나 기준시점 현재
‘장평동 1124-12(타인 소유)’ 지상에 소재함.
④ 기호 4) - 6) 건물의 의뢰목록상의 용도는 "위험물저장 및 처리시설"이나 기준시점 현재
"창고" 등으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 3) - 6) 건물의 소재지로 등재된 ‘장평동 1124-4, 1124-11’ 중 ‘장평동
1124-11’은 타인 소유인 점 참고 바라고 본 건 기호 4) 건물은 의뢰목록상 ‘장평동
1124-4, 1124-11’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 ‘장평동 1124-12(타인 소유)’ 지상
에 소재하니 유의하시기를 바람.
2) 본 건 기호 3-1) 건물의 의뢰목록상의 구조는 ‘경량철골조 칼라시트지붕’이나 현황
‘일반철골조 칼라시트지붕’인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 3-2) 건물과 물적 동일성(동일한 구조, 면적 및 용도 등)이 인정되는 건물이
부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함.
4) 본 건 기호 4) - 6) 건물의 의뢰목록상의 용도는 ‘위험물저장 및 처리시설’이나 기준시
점 현재 ‘창고’ 등으로 이용 중이니 참고 바람.
5) 본 건 기호 3-1) 건물 내에 제시 외 기계기구(Overhead Crane) 1식이 소재하여 관찰감가
법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일
괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 응찰 시 제시 외 기계기구의 정상적 작동 여부 등에
대하여 반드시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
가디언주식회사
전부
2023.08.14
2024.04.25.
2024.05.17.
20,000,000 [월]3,300,000
없음
2023.7.24.~2024.7.23.
양정석
전부
2024.07.16.
10,000,000 [월]1,100,000
2023.7.4.~2025.7.4.
유랑주
전부
2024.7.10.
10,000,000 [월]1,265,000
2023.8.1.~2025.8.1.
유영욱
전부
2023.11.21.
2024.07.16.
10,000,000 [월]990,000
없음
2023.11.29.~2025.11.29.
장세용
2021.11.05.
20,000,000 [월]500,000
있음
2021.11.02.~2022.11.01.
매각물건명세 비고
양정석: 권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2022. 5. 12.로 기재하였으나
상가건물임대차현황서에 나타나지 아니함.
유랑주: 목록6.의 임차인으로 목록1. 지상 소재 제시외 건물 일부도 함께 점유하는 것으로 조사됨.
유영욱:권리신고및배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2023. 11. 21.로 기재하였으나 첨부서류로 상가건물임대차현황서 발급불가문건을 제출함.
장세용:임대차관계 불분명.
임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2022. 8. 17. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2022년8월17일
근저당권
주OO
1,920,000,000원
말소기준
3
2023년7월4일
근저당권
류OO
300,000,000원
말소
4
2024년4월23일
가압류
기OO
1,000,000,000원
말소
5
2024년5월8일
임의경매
주OO
말소
6
2024년5월27일
가압류
누OO
54,881,750원
말소
7
2024년9월4일
압류
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.07.07] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.09.18] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
[2025.12.01] 이해관계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함, 제시외 건물(감정서상 ㉡~㉤) 및 제시외 기계기구(감정서상 ㉥) 매각 제외, 목
록[3,4,5,6]의 공부상 소재지 중 ‘장평동 1124-11’은 타인소유임, 목록[4]는 ‘장평동 1124-12(타인소유)’에 소재하는 것으로 조사
됨, 인접 토지와 지적경계가 불분명한 바 본건 건물과 제시외 건물 등의 위치 및 경계 확인은 측량을 요함, 매각에서 제외되는
제시외 건물과 타인소유 지상에 소재하는 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 목록[4,5,6]은 공부상 ‘위험물저장 및 처
리시설’이나 현황 ‘창고’로 이용중임, 목록[3] 부속건물 화장실 2.2㎡은 멸실된 것으로 조사됨, 최저매각가격은 제시외 건물로
인하여 제한받는 가격임. 임차인 유랑주의 배당요구일자를 2027.7.10.에서 2024.7.10.로 정정하여 기재함.
