1)위치 및 주위환경
·기호(1):
본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하는 부산지하철2호선(해운대역) 남측 인근에 위치하며 부근은 해운대해수욕장 인근의 숙박시설, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 해운대해수욕장 인근 관광지대임.
·기호(2),(3),(4):
본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 "수영교차로" 남동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 성숙된 상가지대임.
2)교통상황
·기호(1):
본건은 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 1분 거리에 부산지하철2호선(해운대역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
·기호(2),(3),(4):
본건은 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보로 약 1분 거리에 부산지하철2호선,3호선(수영역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
·기호(1):
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 단위호로서
[사용승인일: 2017.07.05]
·외 벽: 화강석붙임, 강화유리창 등 마감.
·내 벽: 내부 인테리어 마감.
·바 닥: 타일깔기 등 마감
·창 호: 강화유리창 등의 구조임.
·기호(2),(3),(4):
철골철근콘크리트조 스라브지붕 16층 건물 내 2층 201호 외 2개호로서
[사용승인일: 2016.10.31]
·외 벽: 강화유리, 징크판넬 및 화강석 등 마감.
·내 벽: 내부 인테리어 마감.
·바 닥: 타일깔기 등 마감
·창 호: 강화유리창 등의 구조임.
4)이용상태
·기호(1): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로서 현재 "emart24"로 이용중임.
·기호(2),(3),(4):
공부상각 호 제2종근린생활시설(휴게음식점, 일반음식점)으로서 일괄로 음식점(상호: 보돌미역)으로 이용중임.
5)설비내역
기호(1) 내지 (4)로서 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
·기호(1):
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임.
·기호(2),(3),(4):
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등
·기호(1):
남서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
·기호(2),(3),(4):
2필지 일단의 토지로서 북서측으로 수영교차로와 접하고 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
·기호(1)관련
#해운대구 우동 603-19번지:일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 대로2류(폭 30m-35m)(대로2-21)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-34)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(150m이하)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법> 건폐율1/10강화구역,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2018.2.21.)임.
·기호(2),(3),(4)관련
#수영구 광안동 51-5, 51-10번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>임.
9)공부와의 차이
기호(1) 내지 (4) 공히, 공부와의 차이는 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
제이비홀딩스주식회사
전부
2018.12.19
2024.9.2.
40,000,000 [월]9,000,000
있음
2018.12.05 ~
매각물건명세 비고
제이비홀딩스 주식회사:201호, 202호, 203호를 전부 임차하여 사용중임(임대차보증금 40,000,000원, 차임 9,000,000원, 사업자
등록신청일 2018. 12. 19.). 최초 계약서(2018. 12. 5.자)의 임대차보증금은 50,000,000원이었으나 재계약(2021. 8. 1.자)에서 임
대차보증금을 40,000,000원으로 감액함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이며, 상가건물임대차보호법상 우선변제권이 없는
임차인임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
