여의주경매 김대표 블로그

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♬ 전주시 상가경매>2024타경4624>덕진구 상가경매>전주시 덕진구 덕진동2가 652-5 1층 101호 여의주경매

전북 전주시 덕진구 덕진동2가에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경4624이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 453,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 155,379,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 15,537,900원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4624 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 652-5 1층 101호				전주지방법원 7계 ☎ 063-259-5537
사건번호	2024 타경 4624	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	453,000,000원	채권자	서OOOOOOO	사건접수일	2024.08.05
최저입찰가	(34%) 155,379,000원	채무자	김OO	개시결정일	2024.08.12
입찰보증금	15,537,900원	소유자	김OO	배당종기일	2024.11.14
경매청구금	480,223,500원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	110.04㎡(33.29평)	토지면적	68.07㎡(20.59평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	덕진동2가 652-5	400.5분의 31.5753	31.5753㎡ (9.55평)
대지권	덕진동2가 652-5	400.5분의 36.4996	36.4996㎡ (11.04평)
건물	덕진동2가 652-5	1층 101호 철근콘크리트구조	51.04㎡ (15.44평)
건물	덕진동2가 652-5	1층 102호 철근콘크리트구조	59㎡ (17.85평)

진행	(입찰29일전)

2025-03-17 유찰

(100%) 453,000,000원

2025-04-28 유찰

(70%) 317,100,000원

2025-06-16 유찰

(49%) 221,970,000원

2025-08-04 진행

(34%) 155,379,000원

1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "덕일중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재함. 2)교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 1층 101호, 102호, 103호 4)이용상태 일련번호 1,2) 일괄로 소매점(골프피팅샵), 3)소매점(밧데리판매점) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터시설 등 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형, 상업용 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 노폭 약 10미터 포장도로임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(하가택지), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕일성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (덕일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
송주안	101호~102호전부	2023.03.01.	2024.06.13.	2024.10.15.	20,000,000 [월]1,300,000	없음	2023.03.01.~2025.02.28.
유한회사금광주택건설	102호	2016.05.23.			5,000,000	없음	2016.05.17.~2017.05.16.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2015.03.18.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2012년6월12일	소유권	김OO		말소
2	2015년3월18일	근저당권	서OO	182,400,000원	말소기준
3	2024년8월12일	임의경매	서OO		말소
4	2024년12월6일	압류	전OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 벽체 구분 없이 골프피팅샵 운영

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	547,846,154원	251,134,514원	44%	3회
6개월	23건	495,027,821원	219,688,616원	42%	3.1회
12개월	31건	467,472,255원	211,762,615원	46%	2.8회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2024타경4624 (전주지방법원)입니다.

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