1)위치 및 주위환경
본건은 은평구 대조동 소재 대은초등학 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔
및 원룸, 점포, 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 일반상업지역으로 인근 간선도
로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와
불광역 상권, 백화점, 재래시장, 근린공원 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반
입지여건은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고
지하철역(불광역/3,6호선)이 도보로 약1-2분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은
매우 양호한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층건 중 8층 812호로서,
외벽 : 석재치장 및 조적타일 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인트 및 벽지, 일부 타일 마감,
바닥 : 비닐쉬트 등 마감,
창호 : 칼라새시창호임.
4)이용상태
8층 812호 : 아파트(도시형생활주택:원룸형)로 이용중임.
(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
5)설비내역
위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전
설비, 기계식주차장, 현관출입통제설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 아파트(도시형생활주택(원룸형) 및 근린
생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시
계획과), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사
항임))<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드
시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고
도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건
축선임.
9)공부와의 차이
--
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계 : 미상임.
(2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2014.05.12일 이며 본건이 속한 건물동은 지
하1층 - 지상11층 규모의 아파트(도시형원룸) 및 근생시설로서 총
3호/104세대임.
(3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황
도면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 구두탐문 등을 병행하
여 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는바, 사실조회시
다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바
랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
석수명의양수인주택도시보증공사
전부
2021.02.26.
2021.02.10.
2024.10.21.
142,000,000
있음
2021.02.26.~2023.02.25.
매각물건명세 비고
석수명의 양수인 주택도시보증공사:임차인 석수명의 양수인임
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.06. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년3월19일
소유권
정OO
말소
2
2023년5월15일
임차권설정
석OO
142,000,000원
인수
3
2023년12월6일
압류
국
말소기준
4
2024년4월5일
압류
은OO
말소
5
2024년8월9일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 142,000,000원, 전입일자 2021.02.26. 확정일자 2021.02.10.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
