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♬ 동대문구 (장안동,더하이엔드) 다세대,빌라경매>2024타경115048>답십리로66길 다세대,빌라경매>동대문구 답십리로66길 89-4, 104동 2층203호 (장안동,더하이엔드) 여의주경매
서울 동대문구 답십리로66길 89-4,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경115048이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 456,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 233,472,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.07.01(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 23,347,200원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경115048 (서울북부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경115048 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.01(화) 10:00  진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울북부지방법원 1계
☎ 910-3671
소재지 서울특별시 동대문구 답십리로66길 89-4, 104동 2층203호 (장안동,더하이엔드)
사건번호 2024 타경 115048

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 456,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.08.21
최저입찰가 (51%) 233,472,000원 

채무자

 윤OO 개시결정일 2024.08.23

입찰보증금

 23,347,200원  소유자 윤OO 배당종기일 2024.11.04
경매청구금 450,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 42.49㎡(12.85평) 토지면적 25.27㎡(7.64평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경115048 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 장안동 394-2 1301.8분의 25.268 25.268㎡ (7.64평)
건물
 장안동 394-2 104동 2층203호 철근콘크리트구조 42.49㎡ (12.85평)
 진행    
 2025-03-18 유찰 (100%) 456,000,000원 
 2025-04-22 유찰 (80%) 364,800,000원 
 2025-05-27 유찰 (64%) 291,840,000원 
 2025-07-01 유찰 (51%) 233,472,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안1동주민센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
4)이용상태 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "단지형다세대주택" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 북동측으로 포장도로에 접해있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
박노호 제2층제203호전부 2021.11.02. 2021.09.24. 450,000,000
[월]미상		 있음 미상
주택도시보증공사 2021.11.02. 2021.09.24. 2024.10.15. 450,000,000
[월]없음		 있음 2021.11.02.~2023.11.01.
매각물건명세 비고  박노호:임차권등기권자임(을구 1번, 2023.11.22. 등기) 주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 박노호의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함)
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2024.08.23. 경매개시결정 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년11월2일 소유권 윤OO 말소  
2 2021년11월12일 약정/금지사항/환매특약 인수  
3 2023년11월22일 임차권설정 박OO 450,000,000원 인수  
4 2024년8월23일 강제경매 주OO 말소기준  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 11건 310,727,273원 238,746,474원 75% 3.2회
6개월 16건 311,312,500원 240,226,514원 76% 3.3회
12개월 27건 306,555,556원 247,091,971원 80% 2.7회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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