1)위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 도시철도2호선 "문현역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "문현역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제8층 제803호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
남하향의 경사지대 내 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
평가대상 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이150m)<건축법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상.
기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤진보
전부
2018.09.19.
2018.08.16.
180,000,000
있음
2018.09.17.~
매각물건명세 비고
윤진보:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임. 경매신청채권자인 주택도시보증공사에 임차보증금을 양도함. 보
증금 180,000,000원 중 30,000,000원은 2020.09.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.09.15.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년9월18일
소유권
주OO
말소
2
2023년7월24일
임차권설정
윤OO
150,000,000원
인수
3
2024년6월27일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위
2018.09.19., 확정일자 2018.08.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
