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♬ 관악구 다세대,빌라경매>2024타경111801>법원단지29길 다세대,빌라경매>관악구 법원단지29길 23, 303호 (신림동,대성아트빌) 여의주경매
서울 관악구 법원단지29길 23,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경111801이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 218,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 111,616,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.07.02(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 11,161,600원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경111801 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경111801 다세대,빌라경매
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입찰일 2025.07.02(수) 10:00  진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울중앙지방법원 8계
☎ 530-1818
소재지 서울특별시 관악구 법원단지29길 23, 303호 (신림동,대성아트빌)
사건번호 2024 타경 111801

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 218,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.06.13
최저입찰가 (51%) 111,616,000원 

채무자

 사OO 개시결정일 2024.06.24

입찰보증금

 11,161,600원  소유자 사OO 배당종기일 2024.09.10
경매청구금 250,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 25.93㎡(7.84평) 토지면적 20.25㎡(6.13평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2024타경111801 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 신림동 610-393 324분의 20.25 20.25㎡ (6.13평)
건물
 신림동 610-393 303호 철근콘크리트구조 25.93㎡ (7.84평)
 진행    
 2025-03-19 유찰 (100%) 218,000,000원 
 2025-04-23 유찰 (80%) 174,400,000원 
 2025-05-28 유찰 (64%) 139,520,000원 
 2025-07-02 유찰 (51%) 111,616,000원 
1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남강고등학교" 북측 인근에 위치하며 본건의 주변은 폭 약6m 도로에 접한 다세대주택지대로 제반 입지 여건은 무난함.
2)교통상황 본건은 차량의 출입과 통행은 가능하나 제반 대중교통 사정은 보통 정도임 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 5층의 다세대주택 건 내 제3층 제303호으로 사용승인일은 2019.03.27.일임 외벽: 미장 석재판 붙임 등 마감 내벽: 벽지붙임 타일붙임등 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용되고 있음.
5)설비내역 위생설비,급 배수설비,난방설비,주차장 설비,승강기 설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사 지대에 위치한 토지로 대상 물건은 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택으로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북측과 동측으로 폭 약6m의 도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당 사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당 사항 없음 , 임대관련 : 미상
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
천경인 전부 2021.5.7 2021.4.5 250,000,000
 있음 2021.5.7
매각물건명세 비고  천경인:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.9.8.가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2019년5월9일 소유권 사OO 말소  
2 2023년5월25일 임차권설정 천OO 250,000,000원 인수  
3 2023년9월8일 가압류 주OO 1,279,000,000원 말소기준  
4 2024년1월4일 압류 국 말소  
5 2024년6월24일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 3번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 43건 398,560,465원 257,349,769원 68% 4.3회
6개월 110건 329,216,157원 236,164,190원 74% 3.5회
12개월 237건 343,952,859원 259,317,788원 76% 3.3회
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