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♬ 금천구 모던하우스) 다세대,빌라경매>2024타경122050>독산로50길 다세대,빌라경매>금천구 독산로50길 195, 제3층 제302호 (시흥동, 여의주경매
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서울 금천구 독산로50길 195,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경122050이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 225,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 115,200,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2025.08.07(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 11,520,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경122050 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.07(목) 10:00
(입찰 34일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 11계
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| 소재지 |
서울특별시 금천구 독산로50길 195, 제3층 제302호 (시흥동, 모던하우스) |
| 사건번호 |
2024 타경 122050
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
225,000,000원 |
채권자 |
김OO |
사건접수일 |
2024.06.11 |
| 최저입찰가 |
(51%) 115,200,000원 |
채무자 |
박OO |
개시결정일 |
2024.06.24 |
입찰보증금 |
11,520,000원 |
소유자 |
박OO |
배당종기일 |
2024.09.25 |
| 경매청구금 |
215,144,700원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
3회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
29.88㎡(9.04평) |
토지면적 |
20.89㎡(6.32평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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시흥동 3-53 |
370분의 20.8896 |
20.8896㎡ (6.32평)
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건물
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시흥동 3-53 |
제3층 제302호 철근콘크리트구조 |
29.88㎡ (9.04평)
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2025-03-19
유찰
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(100%) 225,000,000원
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2025-04-30
변경
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(80%) 180,000,000원
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2025-05-20
유찰
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(80%) 180,000,000원
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2025-07-01
유찰
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(64%) 144,000,000원
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2025-08-07
진행
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(51%) 115,200,000원
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1) 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.
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1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 완경사지대인 제2종일반주거지역내 주택지대로
서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 지하철교통수단은 다소 원거리이며, 북서측 인근에 버스종점
이 위치하여 이용 가능함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제302호로 2020.07.16 사용승인 되었음.
필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니 확장형임. 마감구조는
외벽: 인조대리석 및 치장벽돌쌓기임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4)이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등
으로 이용됨.
5)설비내역
급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지
및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 부지로 "모던하우스"(다세대주택 및 제2종근린생활시설) 건부지임.
7)인접 도로상태등
북서측과 북동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역.
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2022-09
-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발194M(지반+건축+옥탑 등),유군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022-08-26)지정
기건:2023.08.31-2024.08.30).
토지기호(2)는 [추가기재사항] 건축법 제2조에 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부
포함).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*. 2024.03.05자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10874)에 의거 주택
임차권 설정됨.(임차보증금:215,000,000-).*(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김혜진 |
건물전부 |
2020.09.24. |
2022.08.19. |
2024.06.21. |
215,000,000
|
있음 |
2020.09.24.~2024.09.23. |
| 매각물건명세 비고 |
김혜진: 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2024.03.07.임.
등기사항전부증명서상 임대차계약일자 (1) 2020년10월8일, (2) 2022년8월19일임. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 4. 24. 가압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2020년10월23일 |
소유권
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박OO |
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말소
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| 2 |
2021년2월25일 |
약정/금지사항/환매특약
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인수
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| 3 |
2023년4월24일 |
가압류
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주OO |
1,949,000,000원 |
말소기준
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| 4 |
2024년1월10일 |
압류
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국 |
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말소
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| 5 |
2024년3월7일 |
임차권설정
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김OO |
215,000,000원 |
말소
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| 6 |
2024년6월24일 |
강제경매
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김OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2020.09.24., 확정일자 2022.08.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
35건 |
260,228,571원 |
211,569,365원 |
81% |
2.2회 |
| 6개월 |
106건 |
259,465,566원 |
213,837,538원 |
83% |
2회 |
| 12개월 |
260건 |
284,093,658원 |
221,381,478원 |
81% |
2.4회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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